Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.

Какое жилье может считаться социальным

Каждый резидент страны, доходы которого позволяют отнести его к категории малоимущих граждан, может рассчитывать на поддержку государства и содействие в решении жилищного вопроса.

Программа по предоставлению социального жилья подразумевает компенсацию местными властями оплаты проживания и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

А вот подыскать подходящий вариант жилья, которое можно взять в аренду, кандидатам на участие в программе, в некоторых случаях придется самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилищным фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Данный проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. У немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако чтобы иметь возможность воспользоваться программой, заявителю необходимо выполнить ряд действий.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
граждане, в одиночку воспитывающие детей;
студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
инвалиды;
пенсионеры;
иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город	Количество членов семьи	Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн	1 2 3	14 400 21 600 + 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт	1 2 3	21 600 25 200 +5740 за каждого следующего родственника
Берлин	1 2 3	16 800 25 200 +5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Пройдите социологический опрос!

Как получить

Рынок немецкой недвижимости очень разнообразен, однако хуже всего обстоят дела именно с социальными квартирами. Их количество с заметным постоянством стремительно уменьшается – в 2022 году число таких объектов в Западном Берлине составляет всего 6 % жилого фонда.

Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.

Выдача Wohnberechtigungsschein

Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы.

За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:

Найти на сайте (Берлин) уполномоченной инстанции в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его.
Отправить заявление вместе с другими документами по почте.
Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели).

Обратите внимание, что процедура подачи заявления в разных землях может выглядеть по-разному. Например, в регионе Рейнланд-Пфальц электронная версия бланка не предусмотрена – его можно получить только при личном визите в Wohnungsamt. А вот во Франкфурте подавать прошение могут лишь те лица, которые минимум год проживают или работают на его территории.

Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.

Выделяют два вида свидетельств – А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:

справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.

Пакет документов

Следует иметь в виду, что недостающие справки или копии документов, могут стать причиной того, что процесс рассмотрения запроса затянется. Итак, к заявлению следует приложить:

Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать в квартире.
Справки о получаемом доходе каждого из родственников, которые входят в домохозяйство, за последние 12 месяцев.
Доказательства нуждаемости в социальном жилье.
Копия действующего на момент обращения жилищного договора.
Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям).
Свидетельство о браке.
Справка о получении содержания от государства за последние три месяца.
Копия документа, подтверждающего регистрацию в месте текущего проживания.

В некоторых случаях ведомству понадобится удостовериться в том, что все бумаги соответствуют действительности, и провести небольшое расследование относительно финансового положения семьи.

Подбираем квартиру

Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:

www.immonet.de – здесь можно подобрать жилье в любом интересующем городе, а также выбрать тип недвижимости, которая наиболее подходит для ваших нужд.
www.immobilienscout24.de – портал предлагает помощь в поиске жилья в интересующей вас точке Германии. При этом подобрать здесь можно любой вид недвижимости, начиная от комнаты и заканчивая отдельным домом.
www.immowelt.de – сайт позволяет отсеять недорогое жилье из общей массы объявлений по аренде.

Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.

В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).

Если предстоит переезд в отдаленные регионы, лучше сразу договариваться о просмотре нескольких вариантов квартир – это позволит сэкономить деньги и время. Альтернативой самостоятельному поиску является обращение к услугам маклеров.

В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.

Как получить разрешение на переезд

Представитель компании, сдающей в аренду жилые объекты, должен подготовить для квартиросъемщика пакет документов, с которыми тому предстоит пройтись по определенным инстанциям.

В первую очередь придется получить разрешение на переезд в Центре занятости (Agentur für Arbeit), если вы получаете от него материальную помощь и планируете переехать в другой регион. В этом случае причина смены места жительства должна быть достаточно веской: непосильное содержание квартиры из-за слишком высокой оплаты, большие расходы на коммунальные платежи, наличие работы в другом городе и прочее.

Если основание удовлетворит сотрудника службы занятости, вы получите разрешение на поселение в другой федеральной земле. Если заявитель не получает никаких выплат, тогда оформлять такую справку нет необходимости.

Далее следует посетить Wohnungsamt по новому месту жительства, чтобы получить WBS для конкретного жилого объекта. После этого необходимо явиться в местный Центр занятости, предоставить все необходимые бумаги, касающиеся аренды жилья, и дождаться согласия на оплату данного варианта.

Подписание договора аренды и прописка

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю компании-арендодателя, с которым вы, вероятнее всего, встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После сверки всех документов вам вручат договор аренды квартиры.

Следующий шаг – еще один визит в Центр занятости по прежнему адресу. На этот раз придется получить справку, подтверждающую, что после того, как вы переедете, никакие выплаты вам предоставляться не будут. Наличие этого документа позволит вам после переезда стать на учет по новому месту проживания и получать там социальное пособие.

Если же выплаты вам не положены, тогда просто нужно подождать, пока владелец квартиры передаст вам заветные ключи. Чаще всего это происходит за неделю до заселения, что дает возможность новому жильцу перевезти свои вещи и в случае необходимости сделать ремонт.

Как только контракт вступит в силу, нужно оформить новую прописку по текущему адресу.

Следует иметь в виду, что государство не компенсирует расходы на транспортировку вещей, услуги грузчиков и другие затраты, связанные с переселением в другой регион.

Размеры и стоимость жилья

Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

на 1 жильца – 45 кв. м;
на двух – 60 кв. м;
на трех – до 75 кв. м;
на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

на 1 человека – до 353 евро;
на 2-х – до 459 евро;
на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео

Социальное жилье в Германии

Большое число наших соотечественников стремится покинуть РФ или, по крайней мере, приобрести недвижимость за рубежом, чтобы в итоге получить ВНЖ. Стабильность экономической системы Германии привлекает очень многих, а не слишком высокие цены на покупку и аренду жилья стали причиной особой популярности этой страны среди россиян. Однако не каждый может позволить себе купить квартиру в Мюнхене или Берлине. В этом случае, конечно, встаёт вопрос о долгосрочной аренде, а также о поиске социального жилья. Что это такое, мы и поговорим в данной статье.

Как это работает

В первую очередь надо отказаться от мысли, что социальное жильё в Германии означает предоставление жилплощади государством. Нет, вам придётся самостоятельно подыскивать площадь для аренды, а оплачиваться от государства будут проживание и коммунальные услуги. При этом такая политика распространяется на малоимущих и не получивших работу. Эти слои населения получают пособие Hartz IV. Ничего положительного в этом, безусловно, нет, среди немцев эти выплаты практически синоним бедняка.

Однако если вы обдумываете, как получить социальное жилье в Германии, то в первую очередь вам будет необходимо получить определённый статус – Leistungsberechtigter. С подобным статусом вовсе необязательно нигде не работать. Небольшие заработки допустимы, но размеры данного дохода обычно не могут покрыть расходов. Социальная политика Германии такова, что в этой тяжёлой для человека ситуации государство не только возьмёт на себя оплату аренды и коммунальных услуг, но и будет выплачивать определённую сумму для поддержания попавшего в трудную ситуацию человека.

Нужно заметить, что добиться подобного статуса непросто, чиновники стремятся при любой возможности отказать в выдаче пособия.

Ещё одним нюансом в данном вопросе является, так называемая, соразмерность соцжилья. Хотя Германия славится своим законодательством, в этом отношении не существует сколько-нибудь чётких норм. Многое зависит даже от района страны, от состояния местного рынка недвижимости.

Некоторые параметры таковы:

Безработному одинокому человеку полагается 45–50 кв.м. площади;
Семейная пара, не имеющая детей – 60 кв.м.;
Семья с одним ребёнком – 75 кв.м.

Жильё, которое государство будет оплачивать, как социальное, обычно должно быть недорогим. Сейчас найти его достаточно непросто, так как рынок подобной недвижимости неудержимо сокращается.

Многие, задумываясь, как получить социальное жилье в Германии, ошибочно полагают, что у имеющего статус Leistungsberechtigter не может быть собственной жилплощади. Это не так. Собственник квартиры или дома может быть получателем Hartz IV. В этом случае государство будет производить оплату расходов на содержание жилья.

И в этом случае есть вопрос о соразмерности. При расчёте на одного человека соразмерными будут:

Дом/коттедж до 70 кв.м;
Квартира до 60 кв.м.

Каждый «дополнительный» проживающий – это возможность увеличить площадь на 20 кв.м. Если это несовершеннолетний, то на 15 кв. м.

Социальная помощь в Германии для поздних переселенцев и их семей

Добрый день, друзья!

Хочу сегодня рассказать про то, какая социальная помощь в Германии возможна для поздних переселенцев. Вам помогут с квартирой, адаптацией и еще — полагается пенсия! Но, не все сразу и для получения соц.помощи необходимо выполнить несколько условий.

Из этой статьи Вы узнаете:

Коротко о том, на что вы имеете право

Нужно понимать, социальная помощь – это скорее исключение, а не правило. У тех, кто получил право вернуться в Германию, есть еще право получить помощь от государства. Но, Германия не будет раздавать деньги всем тем, кто сумел доказать, что является потомком этнических немцев.

Сами понимаете, что люди первое время еще не смогут устроиться на работу. В этот момент государство готово помогать им и дать все необходимое. Но, ведь такая ситуация не может длится вечно.

Переезд в Германию

Я согласна, интегрироваться в общество и искать работу — сложно. И никто не обещает, что вы найдете хорошую работу прямо сразу. Иногда на это уходит долгое время. Как и в России, кстати.

Первая помощь придет сразу же во Фридленде — выдается по 112 евро на каждого члена семьи.

После того, как ваша семья пройдет процедуру оформления — назначается финансовая помощь:

• 360 евро для каждого взрослого;
• 136 на ребенка.

Выплаты ежемесячные, начнутся примерно через месяц.

Это то, на что можно рассчитывать сразу. Про все остальное расскажу подробнее.

Пока ищите работу

Затягивать с поиском очень сильно не советую. Все причины «против» государству понятны. Но, социальная помощь будет предоставлена только на определенный промежуток времени.

Служба по выплате социалки Sozialamt каждый месяц контролирует, что происходит. Разрешение на выдачу соц.помощи утверждается каждый месяц. Sozialamt знает о всех поступлениях денежных средств.

Как искать работу?

Хотите сдавать в другой стране квартиру, а в Германии отдыхать, да еще и получать социальную помощь? Так может не получиться. Лишитесь социалки, а еще, могут попросить вернуть все то, что вам уже заплатили.

Вам необходимо доказать социальному работнику — у вас нет источников дохода или поступления денежных средств. Если вы нуждаетесь — получите помощь. Регулярные переводы из заграницы, выплаты по сданной в аренду квартире — все это тоже источник доходов, если об этом станет известно.

Вы только прибыли в Германию

Здесь никаких вопросов нет. Первый месяц — даже объяснять нечего, вы пока адаптируетесь, меняете документы. По статусу вы — переселенец. Если находите работу с зарплатой ниже, чем социальная помощь — продолжите получать помощь.

Как только ваша зарплата превысит размер социальных выплат — они прекратятся. Не думайте, что сможете работать и получать помощь. Кстати, вам все это время будут предлагать работу — может, не самую лучшую, но для начала хорошо.

Социальная служба понимает, что если у вас есть опыт работы, образование, то человек не возьмется за первую попавшуюся работу. Но, чем больше времени проходит, тем внимательнее к вашей ситуации относятся социальные работники.

Реальная ситуация рынка труда такова, что за 3-6 месяцев работу найти можно. Особенно, если знаете язык, есть трудовой стаж. Так что, это примерно то время, пока вам будут помогать.

Кто имеет право на получение помощи?

• Лица, в возрасте с 18 лет, полностью нетрудоспособные в связи с болезнью или травмой.
• Лица, достигшие пенсионного возраста.

При условии, что они не в состоянии сами обеспечить свои необходимые потребности из своих доходов или имущества.
Размер в евро В соответствии с установленными категориями от 237,00 до 404,00 евро.
Ответственное учреждение Управлении социальным обеспечением (Sozialamt) Закон XII раздел Sozialgesetzbuch

Периодичность заявления 12 месяцев

Как начать получать помощь?

Необходимо зарегистрироваться на бирже труда, в Arbeitsamt в качестве безработных. Через них ищите работу — в первую очередь. Социальная служба на связи со службой занятости, так что их отчетам социальный работник точно поверит.

Социальная помощь и поиск работы

К такой работе нельзя привлекать женщин старше 60-ти и мужчин старше 65 лет. По закону Германии, это уже пенсионный возраст. Опять же, вы не должны соглашаться на предложения о работе, на которую неспособны. Например, слишком тяжелая работа для женщины не подойдет. Или, не знаете компьютера — не согласитесь на работу с компьютером, где знание программ очень важно.

Сколько можно получить?

Скорее всего, именно этот раздел статьи вы и ищете, да?

Тут все очень индивидуально. Все зависит от:

возраста параграфа 4;
количество членов семьи, переехавших с ним;
общий доход на семью;
количество детей (имею ввиду несовершеннолетних).

Не гребут всех под одну гребенку, а для каждого случая выносят решение о назначении социальной помощи.

Это пример пособия в Германии, которое выдавалось в 2016 году (на 1 человека).

Потребности	%	Евро
Полный размер пособия, Stufe 1	100%	409
Еда и напитки	35,50%	145,2
Досуг, культура	11,04%	45,15
ТВ	8,83%	36,11
Одежда	8,40%	34,36
Проживание, коммунальные платежи	8,36%	34,19
Предметы обихода	7,58%	31
Прочее	7,32%	29,94
Транспорт	6,30%	25,77
Гигиена	4,30%	17,59

Социальное жилье

Unterkunftkosten — оплата социального жилья. На это человек тоже имеет право. Получить роскошную квартиру не сможете. Заоблачные удобства — это уже только за свои собственные деньги.

Тут правила таковы — социальная помощь подразумевает собой поддержание скромного и простого образа жизни. Конечно, такого, который не оскорбляет честь и достоинство человека. Помощь должна укладываться в допустимые социальные нормы.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Так что, когда будете искать квартиру — ориентируйтесь на простые предложения, доступные буквально тем слоям населения, которые можно охарактеризовать «ниже среднего».

Нормы социального жилья:

45 кв. м – на главу семьи, 10-15 кв. м – для каждого взрослого, по 10 кв. м на каждого ребенка.

Цены определяются в зависимости от региона. Так что, нет какой-то единой ставки по квадрату для всей Германии. Квартира будет оплачена государством, а еще социальная помощь включает в себя оплату за отопление.

Электроэнергия и вода оплачиваются получателями помощи. Опять же — в разных районах ставка разная.

Помощь для детей до 18 лет

Обратите внимание! Есть возможность получать пособие (Kindergeld) на детей до 18 лет. Необходимо подать документы, если у вас есть дети — будет выплачиваться по 184 евро в месяц. Это пособие, которые выплачивается всем гражданам Германии с детьми.

Заметьте, 184 евро в месяц — это на первого и второго ребенка. Если двое детей — соответственно 368 евро.

На третьего ребенка уже 190 евро, получается на троих детей 558 евро в месяц.

А если у вас будет больше 3 детей, то на каждого следующего сумма выплат уже составит 215 евро в месяц!

Интеграционные курсы

Переезжающие и члены их семей имеют право посещать курсы. Что изучают на интеграционных курсах в Германии? На них все помогут разложить по полочкам:

как действовать в первое время;
где, как искать работу;
куда обращаться, если появились проблемы;
как получить социальную помощь.

Вам расскажут много полезного про повседневную жизнь. Так что, советую обязательно пойти на курсы. Они добровольные, конечно, вы не обязаны. Но, лучше сходите! Они ответят на миллион мелких вопросов, ответ на которые искать все равно придется.

Думаю, это хорошие условия на первое время! Всем желаю скорее найти хорошую работу в Германии!

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Если вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями

Источники:
http://housage.com/articles/market/171597.html
http://vivaeurope.ru/languages/socialhelp
http://foren.germany.ru/immo/f/32982812.html