Leanga
Переключить язык сайта
Отображать цены на сайте в
- Главная
- Все статьи и публикации о недвижимости в Испании
- Коммунальные платежи в Испании
Коммунальные платежи в Испании
15 Сентября, 2014
Если Вы после долгих поисков все же остановили свой выбор на недвижимости на средиземноморском побережье, то необходимо знать какие Вас ожидают затраты на содержание квартиры в Испании.
В Испании существуют несколько типов обязательных платежей, все они похожи на те, которые Вы делаете в своём жилье в Вашей стране, но с некоторыми различиями.
Коммунальные платежи в Испании.
В них входит оплата за воду, газ, электроэнергию. Их Вы оплачивает по факту расхода. Оплата (фактура) за воду (этим занимается компания Aquagest) обычно приходит раз в 2-3 месяца и составляет 60-70 евро на семью из трёх человек.
Оплата за электричество в Испании (этим занимается уже компания Iberdrola) приходит раз в 2 месяца и составляет 80-100 евро, но сильно зависит от того как экономно Вы расходуете электроэнергию. Помимо этого если Вы купили квартиру в Испании, то необходимо будет вносить оплату и за обслуживание подъезда, а также услуги консьержа, который есть в каждом жилом доме и называется “портеро”. Придомовая территория тоже требует ухода и для этого выделяется специальный бюджет, который оплачивается раз в год или полгода. Он носит обязательный характер и обычно составляет 300-500 евро. Эти деньги идут на услуги садовника, который ухаживает за газоном и растениями на прилежащей к дому территории, и бассейнщика, который в свою очередь чистит бассейн.
Как оплатить коммунальные платежи в Испании?
В Испании не требуется каждый раз ходить в банк, чтобы оплатить коммунальные платежи. Показания счетчиков контролируют работники коммунальных служб, и сами проводят сверку. На цокольном этаже каждого здания располагаются счетчики воды и электроэнергии, с которых и снимают показания. Это, непременно, облегчает Вам жизнь и лишает многих проблем по оплате. Единственное что вам надо будет сделать, приобретая недвижимость, предоставить техническую справку о пригодности к проживанию жилья, документ на собственность, номер вашего испанского банковского счета в офис коммунальных служб. Вам не нужно будет платить за новое подключение к воде и электричеству, так как до Вас это уже было сделано предыдущим собственником жилья. Просто надо будет предоставить все вышеуказанные документы и сменить ответственное за оплату лицо. В последствии с Вашего банковского счета будут списывать оплату за коммунальные услуги, и на вашу почту будут приходить фактуры с показаниями вашего счетчика и произведенной оплаты.
Содержание недвижимости в Испании.
Каждому, кто решил купить в Испании недвижимость, важно знать какие налоги в соответствии с законодательством страны нужно за нее платить, и какие постоянные и обязательные траты придется производить.
Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья. Для жителей квартир, в которых есть общий двор, лестничная клетка, подвал стоимость коммунальных услуг составит €300-500 в год. Для жильца частного дома, эта сумма составит 300-800 евро в год, так как в эту оплату входит плата за освещение дорог и охрану, уборку прилегающей зоны, вывоз мусора.
Плата за вывоз мусора в год составляет 30-50 евро для зданий не образующих урбанизацию. А для тех, у кого объект недвижимости находится в урбанизации, оплата входит в состав ежемесячных платежей. В Испании есть такие муниципалитеты, в которых не производится такого рода оплата вообще.
В Испании расходы на газ рассчитываются по факту употребления, и не имеют месячных квот. Оплата производится через испанский банковский счет. Доступен сетевой газ только в крупных городах, если он не был специально установлен в квартире или вилле.
Интернет и домашний телефон обойдутся Вам примерно 40-50 евро в месяц. Все зависит от тарифа, который Вы выберете. Недвижимость надо обязательно застраховать. Цена этой процедуры зависит от ценности имущества. Приблизительно, это Вам обойдется от 80-500 евро в месяц, как утверждают эксперты в этой области.
Расходы на содержание квартиры/виллы/дома в Испании, будут зависеть и от выбранного Вами региона страны.
Когда Вы приобретаете в Испании недвижимость, то автоматически она переходит в вашу собственность, и вы спокойно можете продать ее в любое время. Так же право продажи по законам Испании имеет лицо, у которого есть доверенность, нотариально заверенная и агентство, у которого есть лицензия. Согласие двух сторон необходимо, если вы состоите в браке. В процессе продажи недвижимости налог на добавленную стоимость нужно оплачивать, если вы иностранец.
Так же важно знать, как обстоят дела с транспортом и питанием в Испании. Питание остается не дорогим и доступным, кроме мяса, так как его в Испанию импортируют. Агропромышленность очень развита в стране. В связи с эти цены на овощи, фрукты и морепродукты не высоки. К слову, вино в Испании считается одним из лучших в мире и заслуживает отдельного разговора, который займет не один час. Здесь всегда большой ассортимент белых, красных и игристых вин по доступным ценам, качество которых порадуют любителей этого напитка.
Оплата за общественный транспорт в Испании тоже считается ниже, чем во всех странах Европы. К примеру, если вы захотите взять на прокат автомобиль, то это обойдется для вас 20-35 евро в сутки. Оплата такси в основном производится по счетчику, в среднем за километр Вы заплатите 80 центов. Это также зависит о того, в каком городе Вы находитесь. Электрички, автобусы и метро – это самый дешевый вид транспорта. Билеты Вы приобретать в кассах, когда как в автобусе Вы можете заплатить водителю, который по совместительству является кондуктором.
В каждой стране есть свои плюсы и минусы, и Испания не становится исключением. Самое главное быть проинформированным и готовым к ним, тогда Вы не встретитесь с неожиданными трудностями и лишите себя многих проблем.
Содержание жилья или коммунальные платежи в Испании
Владельцы недвижимости в Испании обязаны оплачивать коммунальные услуги. Затраты на содержание недвижимости могут сильно разниться как от вида объекта (вилла, студия. ), так и от региона. Кроме того, влияет внутренняя инфраструктура урбанизации. При наличии бассейна, садовых территорий жители урбанизации оплачивают услуги на поддержание данных объектов в чистоте и порядке. Если же апартаменты или дом не относится к какой-либо урбанизации, то, соответственно, никаких выплат на садовника или чистку бассейна производиться не будет.
Электроэнергия
Оплата за электроэнергию осуществляется по счётчику. Среднестатистическая семья в средней квартире расходует электроэнергии примерно 40-50 евро в месяц. Кроме того, существует абонентская плата за использование электросчетчика (около 0,5 евро) и за пользование электричеством – около16 евро в квартал. Данные платежи включаются в квитанцию по оплате, даже в том случае, если в квартире никто не проживает.
Вода в Испании также оплачивается по счётчику, плюс абонентская плата. Как и в случае с электричеством, оплата производится в обязательном порядке, даже если водой не пользовались, и составляет около 15 евро в квартал. В среднем, семья из трёх человек потребляет воды на 20-30 евро в месяц.
Однако тарификация потребления воды зависит от региона расположения недвижимости и технических условий. Так сложность подачи воды в высокогорных районах отражается на конечной цене за воду для потребителя. В настоящий момент стоимость кубометра воды на материковой Испании 1 евро, а на Канарских и Балеарских островах действуют повышенные тарифы – от 1,5 до 2,5 евро за 1 м3. Следует учесть, что в Испании действует прогрессивная шкала при оплате за воду и электричество, и при бо́льшем потреблении цена за кубометр или за киловатт выше.
Централизованная подача газа в Испании, как правило, доступна только жителям крупных городов. Чаще можно видеть привозной газ, в баллонах. Соответственно и оплата за газ напрямую связана с видом его доставки потребителю.
В домах, где нагрев воды осуществляется посредством газа и подключены газовые кухонные плиты, среднемесячная оплата за пользование газом на семью из трёх человек составляет от 20 до 25 евро. Стоимость замены одного газового баллона составляет 17 евро. Одного баллона, как правило, хватает на три месяца.
В Испании практикуется доставка баллонов с газом по городу, так что неудобства, связанные с заменой баллонов сведены к минимуму. Тем не менее, газ в баллонах доступен и для самостоятельной замены – практически любая заправочная станция занимается его реализацией.
Комунидад
Комунидад (на испанском comunidad) это – сообщество собственников жилья в многоквартирном доме или комплексе таких домов, или в коттеджном посёлке, с избираемой руководящей структурой. Цель создание сообщества – поддержание инфраструктуры, технических сооружений, мест для отдыха на прилегающих территориях общего пользования в надлежащем порядке. Финансирование данной структуры осуществляется владельцами недвижимости, входящих в комунидат, и рассчитывается (чаще всего) пропорционально площади объекта.
Если квартира собственника или его дом, вилла, бунгало. входят в урбанизацию, то следует быть готовым к ежемесячным выплатам, согласно оснащенности данного сообщества. Могут взиматься средства на содержание садовника, на содержание и чистку бассейна или нескольких бассейнов, тренажерного зала, теннисного корта и так далее. В каждом конкретном случае, всё зависит от урбанизации, от площади территории и её месторасположения. Могут быть от 25 евро до 200 евро в урбанизациях повышенной комфортности. При покупки недвижимости в Испании следует поинтересоваться у риелтора, во сколько обходятся выплаты по комунидат.
Также следует учесть, что квартиры, не принадлежащие урбанизации, имеют придомовые территории, требующие обслуживания, подъезд и лестничные клетки, в каждом доме имеется консьерж или портеро, услуги которого также требуют оплаты. Для этого собственники раз в год или в полгода перечисляют денежные средства в специальный бюджет. Суммы выплат рассчитываются индивидуально в каждом конкретном случае и зависят от этажности дома, количества квартир, площади придомовой территории и площади квартиры.
Оплата за услуги по вывозу и утилизации мусора для собственников жилья, входящих в урбанизацию, включается в комунидат. Вывоз мусора для не состоящих в урбанизации обходится от 30 до 50 евро в год.
Для домов, не подключенных к центральной канализационной системе, действует тариф 0,16 евро за кубометр сточных вод.
Телекоммуникационные услуги
Оплата за услуги связи и телевиденья производится ежемесячно. Подключение телефонной точки обойдётся от 200 до 300 евро. Интернет и телефонная связь обходятся пользователю в среднем 50 евро в месяц. Городские звонки – 0,03 евро за минуту разговора, а международная связь тарифицируется в среднем 1 евро/минута. Спутниковое телевидение около 10 евро в месяц.
Страхование
Страхование недвижимости обязательно для объектов с полным или частичным ипотечным кредитованием. Суммы страховых взносов рассчитываются исходя из вида объекта страхования, его оценочной стоимости и ценности, находящегося в нём имущества. В среднем, страховка недвижимости на год обходится владельцу в 300 евро.
Налоги
Налог на недвижимое имущество в Испании составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и выплачивается один раз в год (в декабре). Ставка налога может существенно отличаться в зависимости от региона. Следует понимать, что кадастровая стоимость объекта отличается от рыночной цены и меньше последней более чем в десять раз.
Муниципальный налог взимается ежегодно в августе или сентябре по ставке, устанавливаемой индивидуально каждым регионом. Муниципальный налог не превышает 1% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для нерезидентов Испании, владельцев недвижимости вменяется налог на предполагаемый доход от сдачи помещений в аренду. За основу расчёта данного налога берётся базовая составляющая, равная 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимается по ставке 24,75% от налоговой базы. Для наглядности, предположим, за бунгало, кадастровой стоимостью 200 000 евро, нерезиденту придётся заплатить 990 евро.
Более подробная информация о системе налогообложения в Испании в разделе «Основные налоги».
Для оплаты коммунальных услуг не требуется самому переписывать показания счётчиков или ходить в банк. Специальные работники коммунальных служб занимаются сбором сведений с приборов учета потребляемой воды, газа или электричества. Данные сведения обрабатываются, и на их основе в банк выставляется платеж, а необходимая для погашения сумма списывается со счета домовладельца. По итогам проведенных операций клиенту банка высылается фактура, где расшифровываются выплаты и объемы потребления того или иного ресурса (воды, электричества, газа).
Сколько стоят коммунальные услуги в Испании
Сколько стоят коммунальные услуги в Испании – вопрос, на который стоит обратить особое внимание перед покупкой недвижимости. И хотя в отношении расходов на жилье Испанию сложно назвать дорогой страной, затраты могут оказаться в несколько раз выше, чем в России.
Все расходы в Испании делятся на фиксированные и переменные.
· Фиксированные платежи придется вносить даже за пустующее жилье: налоги (0,5-2% от кадастровой стоимости жилья в год), страховка, содержание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т. п.).
· Переменные платежи зависят от набора подключенных услуг и уровня потребления: коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и средства коммуникации (интернет, телефон, телевидение).
1. Коммунальные услуги ·
Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет около 60 евро в год (независимо от того, проживаете вы здесь или нет).
Вода в Испании оплачивается по счетчику по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше плата за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период берут: за первые 15 кубометров – 0,44 евро за кубометр, за следующие 15 – 0,66 евро, за следующие 20 – 1,78 евро и т. д. Два-три человека вполне способны уложиться в 15 кубометров.
Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет порядка 60 евро в год и взимается в любом случае. Потребленное электричество в Испании обойдется по среднему тарифу 0,24 евро за кВт/ч – дороже, чем во многих странах Европы, и примерно в 3 раза дороже, чем в Москве.
Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за кВт/ч. Газ используется, в основном, не для приготовления пищи, а для отопления помещения и нагрева воды (в основном, в северных районах Испании). На один лишь нагрев воды газом уходит не менее 200 евро в год. Отопление трехкомнатной квартиры с помощью газа потребует по 200 евро за каждый зимний месяц.
Использование для обогрева кондиционера (т.е. электричества) немного дороже. В южных районах страны для нагрева воды предпочитают устанавливать бойлеры. Вообще, в вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах – то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).
2.Содержание дома и придомовой территории
Расходы на содержание дома зависят от размера дома и сада, наличия бассейна, количества проживающих членов семьи и многих других факторов.
Владельцы квартир в Испании оплачивают услуги жилищного кооператива (комунидад), оказываемые выбранной им управляющей компанией.
В стандартный набор услуг включены уборка подъезда и близлежащей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газонами, охрана, вывоз мусора (иногда оплачивается отдельно).
Как правило, ежегодная плата варьируется от 200 евро до нескольких тысяч евро.
Жители частных домов нанимают компанию по управлению недвижимостью или оплачивают услуги различных специалистов раздельно: садовника, уборщика, чистильщика бассейна.
Конечно, можно заниматься всем этим самостоятельно, и тогда единственным крупным расходом станет вывоз мусора – порядка 120 евро в год. Если вы планируете приобретать дом с садом, то учитывайте не только расходы на воду внутри дома (10-15 евро в месяц), но и расход на полив сада. А если у вас еще и бассейн будет, то прибавьте к этому расход на пополнение испаряющейся воды из бассейна.
Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании
При покупке недвижимости в Испании после оформления документов у нотариуса, оплаты всех предусмотренных законом налогов и регистрации сделки в Реестре собственности у нового хозяина недвижимости возникает вопрос содержания своего владения.
Начинать тут следует с перевода коммунальных платежей на свое имя. В Испании переоформить договора на поставку газа, света и водопроводной воды можно самостоятельно или через представителя.
К моменту подписания документов у нотариуса покупателю передаются счета-фактуры за коммунальные услуги. Этим, с одной стороны, подтверждается отсутствие задолженности у продавца, а с другой – предоставляется вся информация, необходимая для перевода счетов на нового владельца.
Нужно учитывать, что если в Испании квартира покупается на вторичном рынке, то предыдущий хозяин может сам аннулировать договоры на поставку коммунальных услуг, действующие до покупки недвижимости (dar baja). В этом случае газ или вода будут отключены, а для их подключения и заключения нового договора (dar alta) хозяину придется приглашать инспектора, который подтвердит правильность установки оборудования.
Намного проще происходит в Испании процедура перевода действующего договора на нового собственника. При этом нет необходимости отключать коммунальные услуги, а оформление происходит намного быстрее. В различных регионах на территории Испании переоформление коммунальных платежей может немного отличаться.
Испания: Переоформляем договоры на поставку газа и электроэнергии
На многих русскоязычных сайтах пишут, что для того, чтобы перевести на себя счета на поставку газа и электричества (cambio del titilar), новому собственнику в Испании достаточно позвонить по телефону в предоставляющую соответствующие услуги компанию, назвать номер договора и попросить внести изменения.
Для этого нужно сообщить имя, адрес и НИЕ нового владельца, а также указать, с какого банковского счета будет производиться оплата. Правда, на деле телефонным звонком отделаться не удастся. Компания хочет увидеть ваши документы и оставить у себя на память вашу подпись о том, что теперь вы принимаете на себя обязанности по оплате.
В принципе, это может сделать за вас ваш представитель, если вы ему оставите авторизацию, которая пишется в произвольной форме.
Основные газовые и электрокомпании Испании: Endesa, Gas Natural Fenosa, Iberdrola.
Кстати, в Испании наличие или отсутствие газа в доме – не показатель. В одном и том же подъезде есть квартиры, в которых есть газовая система отопления, и квартиры, которые используют электричество. Заключить договор на газовое обслуживание в Испании легко. Главное – правильно выбрать тариф.
Если дом не газифицирован, то хозяину нужно заключать новый договор на поставку газовых баллонов.
Полный список компаний, их сайты, контакты, тарифы, вы можете посмотреть по нашей ссылке.
Переоформляем договор водоснабжения
Это может быть как отдельный город, так и несколько населенных пунктов.
В Каталонии преимущественно предоставляют услуги компании «Aqualia», «Aigües de Barcelona», а также в южной части –«Emasta» («Aigües de Tarragona»).
Изменения в договор поставки услуг вносятся в офисе фирмы лично новым владельцем или его представителем. Эта процедура занимает не более одного дня, а если владелец предоставит старую счет-фактуру, информация в базе найдется быстрее, а времени на оформление потребуется меньше.
Телефония и интернет в Испании
Готовясь продать свою недвижимость, в Испании многие продавцы отключают в доме телефон и интернет, чтобы сэкономить на абонентской плате. Это логично: зачем платить за пустую квартиру? Но возобновить действие коммуникационных услуг новому владельцу не составит труда, тем более что при заключении договора часто компании предоставляют скидки.
На многих сайтах, на том же espanarusa стоит ошибочная информация, что домашний телефон и интернет может быть подключен только резиденту страны. Но это неправда. Вам нужно только иметь НИЕ ( или паспорт, но с НИЕ проще) и банковский счет.
Если вам невыгодно постоянно оплачивать Интернет, то выход есть – для пользования интернетом можно воспользоваться флешкой «prepago». Самое хорошее предложение по цене на 2015/ 16 гол – у «Yojgo”. Самые известные операторы: Movistar, Jazztel, Orange. Подробнее об условия их обслуживания операторов вы можете посмотреть здесь.
Содержание территории и ТСЖ
Покупателю дома в Испании нужно быть готовым к тому, что ему придется оплачивать затраты на содержание (комунидада) урбанизации. Продавец при подписании договора у нотариуса, предоставляет справку от администратора комунидада об отсутствии задолженности. В ней указаны контактные данные, по которым можно связаться с администратором и внести в договор на содержание территории данные нового владельца.
При покупке квартиры покупателю будут переданы телефоны руководства товарищества собственников жилья, по которым можно перезвонить и перевести счета на содержание дома на нового владельца.
Все эти действия покупатель вполне может выполнить самостоятельно. После перевода коммунальных счетов в Испании процесс покупки недвижимости завершен.
Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании
Если вы собираетесь жить и работать в новой стране и задаетесь вопросом, стоит ли приобретать там недвижимость, далеко не последнее значение при принятии вами решения будет иметь размер и порядок оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Испании зависят от региона, в котором находится недвижимость, от вашего статуса пребывания в стране и от некоторых других факторов. При этом существенно отличается и качество коммунальных услуг, например, водоснабжения, которое зависит от того, в каком регионе вы проживаете.
Какой в Испании налог на недвижимость
Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.
Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.
Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.
Стоимость коммунальных услуг в Испании
Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.
В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.
- Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.
Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.
Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения равняется 60 евро в год и вносится примерно по 13-16 евро каждые три месяца.
- Оплата водоснабжения. Она тоже основывается на прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро. Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб». Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.
В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.
Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.
В некоторых регионах пользователи вправе расходовать не более 3 кубометров воды в месяц, что создает существенные ограничения даже для купания.
Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.
- Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.
Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.
- Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.
В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.
- Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
- Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.
Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги
Допустим, вы не живете в Испании постоянно, но содержите там однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч евро в многоквартирном доме. Тогда вы платите ежегодно: налог на недвижимость 800 евро + страховка 300 евро + абонплата за газ/свет 120 евро + вывоз мусора 50 евро – итого около 1300 евро.
Если вы проживаете в стране постоянно, к этому добавятся 1000 евро за отопление и горячую воду и остальные расходы в зависимости от степени вашей экономности.
Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании.
В Испании невозможно скрыть показания счетчиков, поскольку они обычно располагаются на цокольных этажах зданий, и сотрудники коммунальных служб сами их сверяют. Оплата производится с банковского счета, после чего на почту приходят счета-факсы с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.
Оплата электричества производится со счета Domiciliacio’n Bancario, после чего вам в том же порядке присылают факс с оплаченными вами квитанциями и показаниями счетчика.
Как сдать в аренду недвижимость в Испании
Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.
При долгосрочной аренде чаще всего заключается договор сроком на один год, который арендатор, в случае отсутствия обоснованных причин для прекращения договора, может продлевать ежегодно в течение 5 лет.
При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.
Как контролировать оплату, не находясь в стране
Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.
Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.
Коротко о ремонте недвижимости
В идеале, безусловно, нужно покупать квартиры в новостройках. Однако если повести дела умело, на покупке недвижимости можно сэкономить, приобретя объект, требующий ремонта. Однако следует учесть несколько факторов.
Вы можете затребовать у продавца компенсацию на финансирование ремонтных работ. Впоследствии работы можно провести менее основательно, сосредоточившись преимущественно на косметическом эффекте, и в итоге вы практически ничего не потеряете при сдаче купленной недвижимости в аренду.
Немаловажной является и перспективность места, в котором вы приобретает квартиру. Немного терпения – и перепродажа отремонтированного помещения в растущем фешенебельном районе с лихвой окупит все вложения.
Заключение
Стоимость коммунальных услуг в Испании, по сравнению другими государствами Евросоюза, довольно высокая. С учетом налога на недвижимость, страховки и выплат за комунидад, содержание жилья в стране – удовольствие не из дешевых, сопряженное с различными расходами, к которым следует быть готовым. Но, не пуская эту проблему на самотек, можно неплохо сэкономить. Причем как в случае, когда вы сами пользуетесь своей испанской недвижимостью, так и в случае, если вы сдаете ее в аренду.
Видео: Стоимость электроэнергии в Испании
Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании
Поставщиками коммунальных услуг в Испании выступают как крупные компании, работающие на общегосударственном уровне, так и небольшие региональные фирмы. Под коммунальными услугами мы понимаем оплату воды (холодной, т.к. отсутствует централизованная система горячего водоснабжения), электричества и газа.
Цены на коммунальные услуги в Испании могут значительно отличаться не только от региона к региону, но и даже в соседних муниципалитетах. Так происходит, например, с платой за воду.
Коммунальные услуги в Испании: электроэнергия
Главным поставщиком электроэнергии в испанские дома выступает компания Iberdrola. На официальном сайте компании опубликованы различные варианты тарифов: круглосуточный, день/ночь, тариф выходного дня, 8-часовой тариф и т.д. В каждом случае установлены свои цены за киловатт электроэнергии. Удобство состоит в том, что каждое домохозяйство в зависимости от распорядка дня может выбрать максимально подходящий и удобный тариф.
Подробно о тарифах на электричество в Испании мы говорили в этой статье. Разбег в тарифах разных компаний составляет 10-20%. Как правило, договор на поставку услуг не имеет карантинного периода, т.е. не обязывает клиента пользоваться услугами только этой компании в течение определенного срока. Конкуренция на рынке высокая, мелкие компании, завлекая клиентов, постоянно предлагают акции и бонусы (которые, как правило, действуют в течение первого года). Процедура смены компании простая, поэтому при желании можно менять поставщика услуги столько раз, сколько требуется.
Сразу отметим, что малые домохозяйства значительной экономии не заметят. Общая сумма счета-фактуры складывается из оплаты фактически потребленной электроэнергии, выделенной энергомощности на квартиру или дом, налогов, оплаты аренды счетчика, абонентской платы и – в некоторых компаниях – фиксированной платы за услугу. Таким образом, действительно использованная электроэнергия составляет от 30 до 50% от общей суммы фактуры. Следовательно, если ежемесячная сумма по фактуре невелика, выгода от смены компании может оказаться еле заметной.
Смотрите видео о коммунальных платежах в Испании:
Коммунальные услуги в Испании: вода и газ
Если в случае электроэнергии пользователь имеет определенную свободу для маневра, то с водой дело обстоит намного хуже. Обычно определенную зону (один муниципалитет или несколько соседних) обслуживает одна компания. Какие тарифы она установит, такие и придется платить. О том, как правильно читать фактуру за воду, мы писали в статье Тарифы на воду в Испании.
В Испании имеет централизованное холодное водоснабжение. Для получения горячей воды в каждом жилище устанавливаются водонагреватели: газовые или электрические.
Газ в Испании продолжает оставаться популярным: на нем готовят, им нагревают воду или отапливают квартиры и дома. Централизованного газоснабжения в Испании нет. В лучшем случае, газифицирована будет отдельная урбанизация, и в этом случае жильцы будут оплачивать расходы по счетчику. В худшем случае придется постоянно менять газовые баллоны. Доставку газа можно заказывать на дом, а можно обменивать баллоны самостоятельно на заправках. Обмен пустого баллона на полный обойдется примерно в 16 евро.
Прочие коммунальные услуги в Испании
К коммунальным платежам можно также отнести расходы на оплату услуг кондоминиума: поддержание и уборку территории, очистку бассейна, освещение и т.д. Стоимость услуг зависит от территории жилого комплекса, зон общего доступа, количества квартир и/или домов. Соответственно, цена может варьироваться от нескольких десятком до нескольких сотен евро в квартал.
Интернет, кабельное телевидение, мобильные и стационарные телефоны также являются отдельной статьей расходов. Цены зависят от конкретного оператора, как куплены услуги – по отдельности, либо пакетом, заключен ли контракт, либо все работает по предоплате и т.д. Обычно стоимость пакета составляет 35-50 евро.
Если брать усредненную цифру, то сумма коммунальных платежей в Испании составляет 100-200 евро в месяц. В таких регионах как Каталония, автономное сообщество Мадрид, где значительно дороже коммунальные услуги, в Испании собственник несет расходы, в среднем, 200-300 евро ежемесячно. В регионе, где работает наша компания «Alegria», эта сумма несколько ниже.
- Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в нашем каталоге недвижимости в Испании на Коста-Бланке.
- С предложениями недвижимости в Аликанте вы можете ознакомиться здесь.
- С предложениями недвижимости в Торревьехе, пройдя по ссылке.
Расходы на содержание жилья в Испании
Поделитесь статьей
Мы уже рассказывали, на какие расходы могут рассчитывать рядовые жители Испании — например, расходы на медицину или обучение в стране. Но чем нужно помнить в новоиспеченному собственнику испанского жилья в первую очередь? Покупая недвижимость в Испании, берите в расчет, что средства понадобятся не только на покупку, но и на содержание жилья — причем, какие-то платежи придётся совершать ежегодно, даже если проживать в купленной квартире вы не планируете.
Мы уже рассказывали, на какие расходы могут рассчитывать рядовые жители испанского побережье — например, о налогах в Испании, или расходах на медицину или обучение в стране. Но чем нужно помнить в новоиспеченному собственнику испанского жилья в первую очередь? Покупая недвижимость в Испании, берите в расчет, что средства понадобятся не только на покупку, но и на содержание жилья — причем, какие-то платежи придётся совершать ежегодно, даже если проживать в купленной квартире вы не планируете.
Расходы на содержание недвижимости в Испании
К сожалению, точную стоимость расходов назвать невозможно, она зависит от многих факторов — но из нашего материала вы сможете получить общее представление о количестве, объеме и регулярности таких платежей.
В первую очередь, хотим обратить ваше внимание на то, что часть платежей собственник жилья обязан совершать даже в том случае, если квартира или дом пустуют. Это, например:
- Различные налоги, в том числе муниципальный налог;
- Расходы на содержание придомовой территории;
- Страховка на недвижимость. Этот платеж является обязательным в случае покупки жилья ипотеку. Но мы рекомендуем оформлять ее даже тем, кто приобретал жилье без банковского займа — в экстренных ситуациях страховка поможет вам сэкономить и средства, и собственные нервы.
Прочие платежи имеют большую вариативность и зависят от уровня потребления. Очевидно, если в доме или квартире в данный момент никто не проживает, значит, вам не придется тратиться на воду или электричество.
Далее в материале мы последовательно рассмотрим все виды платежей.
Налоги на недвижимость в Испании
Муниципальный ежегодный налог на недвижимость, который в Испании называется IBI. Сумму налога рассчитывает и устанавливает муниципалитет города. Сам налог рассчитывают по кадастровой, а не рыночной стоимости жилья — кадастровая стоимость обычно в разы меньше реальной. Этот налог является всеобщим: оплачивают его и подданные королевства, и иностранные граждане-владельцы жилья. Ставки и сроки при этом не отличаются и являются одинаковыми для всех. Точная сумма будет отличаться в зависимости от стоимости жилья, обычно это несколько сотен евро — от двухсот до полутора тысяч.
Ежегодный подоходный налог для физических лиц. В Испании подоходный налог платят как граждане страны, так и иностранцы, для иностранцев такой налог называется impuesto sobre la renta de no residentes, или IRNR. Этот налог составляет 24%, и обязаны его выплачивать все иностранцы-собственники жилья, даже в том случае, если таковое жилье не сдаётся в аренду, и уж, конечно, если жилье в аренду сдаётся. В первом случае сумма налога будет также, как IBI, рассчитываться из кадастровой стоимости жилья. В случае сдачи квартиры в аренду этот федеральный налог рассчитают исходя из суммы арендной платы.
По размеру эти налоги на недвижимость в Испании сопоставимы.
Коммунальные услуги в Испании
Comunidad. Что это такое?
Владельцы квартир в жилищных комплексах и многоквартирных домах также должны оплачивать услуги «управляющей компании» по уборке и содержанию подъезда и придомовых территорий, поддержанию и ремонту освещения и лифтов, охране (если таковая имеется), а также вывозу мусора. Правда, в некоторых домах вывоз мусора оплачивается отдельно от основного платежа за содержание дома. Этот платеж называется комунидад, размер его зависит от количества услуг, предоставляемых жилым кооперативом — если платеж высокий, значит, и услуг в доме будет предоставлено больше.
Владельцы частных домов либо содержат придомовую территорию самостоятельно, либо также нанимают управляющую компанию или отдельных работников — уборщика, специалиста по озеленению или обслуживанию бассейнов. Вывоз мусора из частных домов в любом случае нужно будет оплачивать, вне зависимости от того, решили ли вы сами заниматься домом, или нет. Стоимость услуги вывоза мусора — около полутора сотен евро в год.
Вода, электричество и обогрев жилья
В год за само подключение к водоснабжению, проживаете вы в доме (а значит — пользуетесь ли им) или нет, придется выложить примерно шестьдесят евро. А вот расходы за потребление воды уже будут оплачиваться по счетчику, при этом расчеты будут вестись по прогрессивной шкале. Базовый расход в большинстве провинций составляет примерно 15 кубометров воды, после его превышения сумма платежа за кубометр воды начнет расти в прогрессии. Однако, семья из 2-3 человек обычно спокойно «вписывается» в это ограничение.
Подключение жилья к электричеству также оплачивается вне зависимости от факта вашего проживания в квартире и составляет те же шестьдесят евро в год. Средний тариф оплаты электроэнергии в Испании — 0.25 евро за киловатт в час. Т. е. электричество в Испании в несколько раз дороже московского — помните об этом, включая кондиционер на обогрев.
Кстати, об обогреве. В Испании для этого в основном пользуются газом — греют и сами помещения, и воду. Только за нагрев воды придётся отдать как минимум двести евро в год. Стоит к этому добавить еще примерно двести евро, которые будут уходить на отопление дома, за каждый месяц зимы.
Вообще, «зимние» расходы предугадать достаточно сложно, так как они отличваются о провинции к провинции: в северных регионах греют дома газом, и начиная с ноября, в южных районах пару зимних месяцев обходятся электричеством.
К коммунальным услугам в Испании также можно отнести оплату услуг связи: интернета, телефона и телевидения.
Выгоднее всего пользоваться предлагаемыми компаниями связи комбинированными пакетами услуг, которые сразу включают оплату телевидения, интернета и мобильной и стационарной связи. Скорее всего, такой пакет связи обойдется вам дешевле, даже если вы не планируете и не будете пользоваться, например, телевидением. Средняя стоимость такого пакета — около 40 евро в месяц, что составляет чуть менее 500 € в год.
Как снизить расходы на содержание жилья
Чтобы уменьшить расходы на содержания жилья, обратите внимание на экономные и экологичные решения для дома — например, бойлеры, которые используют для обогрева воды не только газ или электричество, а также солнечную энергию. Не стоит также забывать о простом экономном потреблении электричества и воды — выключайте свет в комнате, если вы в ней не находитесь, пользуйтесь стиральными и посудомоечными машинами с эко-режимом (они расходуют меньше воды), и т. д.
Оплатить коммунальные платежи — как?
Контролем за электрическими счетчиками и счетчиками воды и передачей их показаний, как правило, занимаются сами представители коммунальных служб. Всё, что потребуется от вас — предоставить службам данные о себе (свидетельство о собственности, данные банковского счета, и т. п.), и в дальнейшем платежи будут просто списываться с вашего счета в банке, а на почту будут высылаться счета-фактуры. Кстати, если вы решите приобрести квартиру в Испании с помощью агентства Estate Barcelona, после покупки мы бесплатно поможем вам правильно оформить все коммунальные платежи — это часть нашего послепродажного сервиса.
Источники:
http://555plus.com/kommunalka-v-ispanii/
http://estate-spain.com/info/skolko-stoyat-kommunalnye-uslugi-v-ispanii
http://catalunya.ru/tutorials/article/2525-kak-v-ispanii-samostoyatelno-pereoformit-kommunalnye-platezhi/
http://zagranportal.ru/ispanija/zhizn-ispanija/kommunalnye-platezhi-v-ispanii.html
http://alegria-realestate.com/ru/articles/utilities-cost-in-spain
http://estate-barcelona.com/blog/raskhody-na-soderzhanie-zhilya-v-ispanii.htm
http://www.abcspain.ru/nalogi-v-ispanii/iva-v-ispanii/
Загрузка...