Безупречная реконструкция: что нужно знать при ремонте / Новости города / сайт Москвы

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры – это возможность для удобства и комфорта проживания. Этот вопрос особенно актуален для жителей серийных домов.

«Действующее постановление о согласовании перепланировки помещений в столице позволяет нам обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при проведении ремонтных работ, а также защитить интересы собственника и его соседей. Документировать и отслеживать статус заявки в личном кабинете на mos. ru в любое удобное время. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а время получения решения сократилось », – сказал Петр Бирюков, заместитель Мэра Москвы по вопросам ЖКХ. услуги и общественные работы.

По закону кардинальные изменения планировки квартиры должны согласовываться в Мосжилинспекции. И юридически правильно получить разрешение заранее до начала ремонта. Однако на практике владельцы часто пытаются утвердить готовые изменения. Как согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку узаконить нельзя – в материале mos. ru.

Что такое перепланировка

Под реконструкцией понимается ремонт или строительство, то есть все, что требует изменения технической документации (архитектурных и дизайнерских решений). В соответствии с Жилищным кодексом РФ это любые работы, результат которых отражается в технической планировке помещения. Они могут повлиять не только на саму квартиру, но и изменить характеристики всего дома. Соответственно, изменения планов и перепланировки требуют согласования.

В связи с тем, что перепланировки часто проводятся с нарушением строительных норм и правил, предъявляются жесткие требования. Например, снос несущих стен в обычном жилом доме может привести к частичному или полному обрушению здания. Такие истории, к сожалению, случаются. Это нарушение распространяется на запрещенные работы. Есть еще два типа работ: те, которые требуют одобрения, и те, которые могут выполняться без одобрения регулирующих органов.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, различными строительно-санитарными нормами и правилами, а также рядом нормативных актов. Они защищают жильцов от неправомерных действий соседей, – поясняет Андрей Купцов, начальник отдела инженерных изысканий ГУ «Экспертный центр». Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в жилых домах с целью определения технического состояния несущих конструкций и жилья после реконструкции, включая разработку проектной документации.

По мнению эксперта, если хозяин одной квартиры делает все надежно, с применением современных материалов и технологий, то другой не обязательно. И это в лучшем случае оборачивается конфликтом с соседями. Поэтому стандарты строительства для всех одинаковые.

«Самая большая ошибка в том, что люди хотят изменить жилищные условия, но забывают правила. Нельзя, например, увеличивать ванную и кухню за счет жилых комнат. Люди думают, что все хорошо, но это запрещено. Так что они ухудшают условия. «Для остальных жителей дома: плохая гидроизоляция – и у соседей внизу будет потоп», – сказал Андрей Купцов. По его словам, с помощью коридора можно увеличить так называемую «мокрую зону», но есть нюансы.

Еще одна часто совершаемая ошибка – совмещение лоджии или балкона с жилой зоной квартиры.

«Такая реконструкция запрещена, так как она нарушает тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным потерям тепла и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилищной инспекцией разрешено снимать подоконник для установки более широкого дверного блока », – говорит эксперт.

Также законом запрещено выносить радиаторы центрального отопления на лоджию. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказаться от выполнения технических заключений и проектов, поскольку эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению жилищных условий других людей, проживающих в многоквартирном доме», – добавляет специалист.

По его словам, также запрещено устраивать балконы выше второго этажа. Такое удлинение вызывает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Согласно регламенту, только жильцы первых этажей могут строить балконы как некапитальные постройки. Такие балконы на первом этаже должны быть без отопления, фундаментов и подземных помещений. Все остальное придется разобрать.

Кроме того, нельзя навешивать вентиляционные каналы на главные фасады дома, выходящие на улицу. Это требование распространяется на все нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома. В этом случае вентиляция должна быть направлена на внутренний фасад – во двор здания. Это требует сохранения эстетики здания. На нарушителей можно подать жалобу в Госжилинспекцию города Москвы.

Вентиляционный бокс внутри квартиры (между кухней и санузлом) сносят предприимчивые жильцы, увеличивая количество ценных квадратных метров. Это буквально перекрывает приток воздуха в квартиры выше и ниже стояка. Закон обяжет вас восстановить все как было.

Дома с газовой техникой тоже имеют свои нюансы. Например, перенос печи на другое место может быть согласован только с Мосжилинспекцией и при условии, что работы будут выполнены «Мосгазом». Однако кухню нельзя совмещать с газовой плитой и гостиной. В газовых помещениях в соответствии с правилами должны быть предусмотрены отдельные двери, чтобы избежать распространения газа в случае утечки.

Прежде чем делать проем в несущей стене, необходимо произвести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо армирована. Сделать теплый пол за счет центрального отопления невозможно. Полы с подогревом можно подключать только к электросети в квартире и при условии, что выделенной электроэнергии достаточно.

Москвичам понравились антресоли внутри помещения, – говорит Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов помещения. Иногда хозяева забывают об этом и делают «второй этаж» намного больше. Однако такое превышение приводит к повышенной нагрузке на несущие стены.

«Со временем что-то разрешено, что-то запрещено. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов, – говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований можно произвести простой ремонт в квартире, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, можно без согласования сделать проем в ненесущей стене, если это не изменит нагрузку на пол, поменять сантехнику, не меняя ее расположения. Также допускается перекладка полов, если не изменяются параметры помещения, такие как высота. Эскиз выполненных работ необходимо отправить на согласование в Жилищную инспекцию города Москвы. Необязательно согласовывать замену отделки стен, потолка и пола – например, замену линолеума ламинатом или плиткой.

Упрощенно можно согласовать устройство встроенных шкафов, заделать или расположить дверные проемы в ненесущих стенах, изменить расположение раковины на кухне или заменить ванну душевой кабиной в сантехническом устройстве. .

Частные случаи перепланировки

Есть два варианта переоборудования жилого дома, являющегося объектом культурного наследия. При нарушении предмета охраны проектная документация на приспособление квартиры должна быть согласована в Департаменте культурного наследия города Москвы. В противном случае заявитель представляет проектную документацию в Жилищную инспекцию города Москвы, которая передает документы в Департамент культурного наследия города Москвы. Его специалисты готовят окончательное решение и отправляют его в Мосжилинспекцию.

Если дом считается аварийным, в нем запрещается проводить реконструкцию и реконструкцию.

А популярное бесплатное обустройство в новостройках эксперт называет довольно условным. В любом случае комнаты там спланированы заранее. «Еще есть разделение на зоны: там, где должна быть кухня или ванная, не надо делать гостиную», – поясняет Андрей Купцов.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, начинать ремонт нужно с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, которые начали восстановление, не всегда относятся к получению согласия как к первоочередной необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это никак не может повлиять на вас, если только ваша перепланировка не нанесет ущерб другим арендаторам. Но если вы решите продать свою квартиру, нормальный покупатель сначала попросит последний технический паспорт в московском бюро. «Технической инвентаризации (WIT). И сравните с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадают, он потребует снижения цены или легализации реконструкции», – говорит Анджей Купцов.

По закону, перепланировка должна быть одобрена до начала ремонта. Для этого потребуется проект редевелопмента: его должна выполнять только проектная организация с текущим статусом саморегулируемой организации (СРО). Это можно проверить на сайте Национальной ассоциации геодезистов и дизайнеров (НОПРИЗ). Centrum Expert – одна из таких организаций, и ее сотрудники имеют большой опыт работы в различных ситуациях.

Также есть возможность сделать перепланировку по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже утвержденных Жилищной инспекцией города Москвы. В этом случае специалисты должны проверить на месте, можно ли проводить работы. «Они будут проверять несущие конструкции и обшивки, перекрытия, стены, инженерные системы – насколько надежно их состояние сегодня и как отразятся на них работы, которые хочет провести собственник», – сказал Андрей Купцов.

С августа 2022 года узаконить перепланировку квартиры можно будет только электронным способом. Для этого нужно собрать все документы и подать заявку на сайте mos. ru. После проведения всех испытаний, обычно в течение 20 дней, владелец получает одобрение.

Если владелец квартиры желает узаконить какие-либо модификации – ему следует заказать в агентстве техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Но необходимо учитывать, что специалистам, например, придется частично открывать стены или полы. «Если вы проделали дыру в несущей стене, то проверит, сделана ли арматура, правильно ли, произведут расчеты. Если нет, придется все повторить. На уже выполненных реконструкциях это Также необходимо проверить гидроизоляцию », – говорит специалист ГУ« Эксперт ».

После получения технической заявки вы можете обратиться в Жилищную инспекцию города Москвы с запросом на оказание коммунальных услуг. В этом случае соискатель должен заплатить административный штраф за незаконную работу.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. В Москве штрафы для должностных лиц составляют от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей. При этом от собственника потребуется восстановить первоначальный вид помещения. И если они этого не сделают в оговоренные сроки, материалы будут переданы в суд.

Часто соседи находят незаконные переделки и начинают затапливать. «Если собственник не отвечает, обращаются в Мосжилинспектуру, ее специалисты осматривают оба помещения, составляют протокол, штраф и постановление об устранении нарушения. Тогда у собственника есть два варианта: вернуть все в исходное состояние или удалить нарушений и узаконить перепланировку », – говорит Андрей Купцов. Ничто не предъявляет требований – собственник может даже рискнуть продать квартиру с аукциона.

В прошлом году в Жилищную инспекцию Москвы поступило почти 22 тысячи. заявки на согласование реорганизации и перепланировки. Из них около семи тысяч обращений касаются работ, выполненных ранее. А сколько людей не обращаются за согласием, специалистам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуальным, потому что у людей всегда будет желание улучшить свои квартиры. Все хотят улучшить то, что они покупают. Сегодня квартиры строятся более комфортно, чем 20-30 лет назад. Но есть еще много людей, которые хотят улучшить свое жилище », – сказал эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную реконструкцию, стоит доверить расчеты и согласования специалистам.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение планировки комнат с перемещением стен внутри нее, а также, казалось бы, несущественными действиями, такими как перемещение дверных проемов. Для каждого собственника каждый квадратный метр жилой площади является предметом заботы, поэтому основная цель перепланировки – увеличение полезной площади, изменение функциональности пространства и получение определенного пространства. Сразу возникает вопрос – как узаконить перепланировку квартиры 2022 года?

В квартире, особенно когда ее площадь небольшая, хочется, чтобы каждый метр приносил пользу. Именно поэтому многие люди, проявив определенную фантазию, решают переделать его под себя. Но в этом случае не следует забывать о соседях, которые нас окружают по многоквартирному дому. Главное правило здесь – не навредить. Если стены перенесены, необходимо учитывать, не вызовет ли это структурных изменений дома в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

При планировании переоборудования проконсультируйтесь с компетентными органами. Только легализованные действия позволят избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени изменения жилого помещения реконструкции делятся на простые и сложные.

К простым относятся те работы, которые не влияют на строительство дома. Однако для этого требуется разрешение, так как все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. Для простой перепланировки достаточно эскиза. Это такие работы, как:

установка дополнительных перегородок; Снос несущих перегородок; Смена дверных проемов и их перемещение; Перенос газовых плит и сантехники.

Комплексная перепланировка квартиры требует подготовки и подачи проекта на согласование в соответствующие органы. Только после этого можно начинать работы, для завершения которых потребуется регистрация. Стоит отметить, что комплексная реконструкция включает в себя следующие работы:

удаление стен и соединение смежных комнат; Изменения дизайна, связанные с переносом кухни или обустройством дополнительного санузла, санузла, которые предполагали бы перенос коммуникации устройство дверных и арочных проемов в несущих стенах; изменения и реконструкции оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилых помещениях, подпадающих под категорию перепланировки, необходимо согласовывать с территориальными органами, такими как жилищная инспекция, БТИ и архитектурным отделом администрации. Это необходимо как для того, чтобы не навредить дому (бывают случаи, когда несанкционированное вмешательство в строительство помещения привело к разрушению здания), так и для того, чтобы иметь возможность продать, заменить квартиру или выполнить иное нотариальное заверение. действия без промедления.

Если преобразование уже было выполнено, это не освобождает владельца от обязанности получать официальное разрешение. Только теперь комиссия будет иначе рассматривать поданные документы. Допускается или запрещается предварительное планирование с соблюдением всех норм безопасности. В зависимости от принятого решения владелец получает запрос, в результате которого он может предпринять или не предпринять дальнейшие действия. Если реконструкция уже проводилась, комиссия также проверяет результат работ с точки зрения безопасности. В случае нарушения правил, владелец квартиры будет оштрафован и получит приказ об отмене внесенных изменений и восстановлении квартиры до первоначального вида.

В обоих случаях легализация до или после реконструкции, документы подаются в комиссию и ожидается решение. После этого выполненные работы будут утверждены законом, после чего произойдет обязательная регистрация всех изменений в БТИ.

Ограничения

Конечно, в этом непростом деле есть ряд ограничений. Если вы решили поменять квартиру в 2022 году, помните о том, какую перепланировку вы не получите от компетентных органов:

Расширение кухни за счет прилегающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в гостиную. В одноуровневой квартире расположение ванной или туалета над гостиной. Перенос и любые другие изменения в системе газо-, водоснабжения и отопления, включая перенос батареи на лоджию, прокладку любых труб в стенах. Удаление несущих стен и устройство в них дополнительных дверных проемов и арок.

Этапы перепланировки

Принимая решение о перепланировке, нужно иметь не только планы и материалы, но и терпение, ведь это потребует прогулки по заведениям и сбора всех необходимых документов.

Этап 1. Сбор пакета документов и сдача их в местный ЖЭК. Это включает:

приложение для создания формы – скачать документы, подтверждающие право собственности на квартиру Эскиз в случае простого изменения и дизайн в случае сложного изменения, при этом проект может выполняться только лицензированной организацией. технический паспорт помещения из отдела технической инвентаризации.

Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как разрешение органа пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Для получения всех этих разрешений необходимо оставить заявку в каждом из них и дождаться времени обработки. Самое сложное – обычно собрать подписи соседей под согласием на реконструкцию.

Шаг 2. Процесс утверждения. Жилищный департамент имеет ограниченное время для рассмотрения вопроса, которое должно быть заседанием комиссии. На нем анализируются представленные документы, оценивается план реконструкции на соответствие условиям безопасности и принимается решение о согласии или отказе в выполнении работ. В случае отказа вы должны либо согласиться продолжить проживание в стандартном соглашении, либо переделать проект и повторно подать заявку на рассмотрение. Здесь опять же все с финансовой стороны, потому что проектная компания не работает бесплатно, и каждый проект стоит денег.

Шаг 3. Грамотные работы по перепланировке помещения, которые должны выполняться строителями в строгом соответствии с согласованным планом.

Шаг 4. Проверьте и задокументируйте изменения. Для сбора работы приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сравнивает его с проектом, производит замеры и составляет отчет. Затем вам необходимо получить новый технический паспорт и подать документы в ЗАГС. Законно проведенная реконструкция приведет к оформлению документа о праве собственности на помещение.

Полученный из Росреестра документ – свидетельство того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые владельцы полагаются на случай и удачу, рискуя собственными перестройками и без предварительного согласования. Сделать это можно, но потом пройти процедуру легализации. Если повезет, комиссия примет положительное решение. В противном случае им необходимо восстановить перепланировку в первоначальное состояние согласно ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса и заплатить штраф.

Выход из строя жилых домов и жилых помещений, а также выход из строя их оборудования, произвольная реконструкция и (или) изменение плана жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или вынесение приговора. административный штраф для граждан в размере от 1 тонны до 1,5 тонны рублей. Самовольная реконструкция жилых помещений в многоквартирных домах – влечет административный штраф для граждан в размере от 2 тонн до 2,5 тонн рублей.

Тогда вам неизбежно придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется немало потрудиться, чтобы доказать судье и представителям надзорных органов, что все изменения помещения не влекут за собой опасности для конструкции здания и не угрожают жизни соседей.

Если вы докажете, что работы были выполнены в соответствии с действующими нормами, суд наложит на вас штраф и распорядится о легализации выполненных в квартире работ. В противном случае вы будете нести ответственность за расходы на ремонт и должны будете заплатить ни копейки.

Помимо этих проблем, хозяина квартиры, подвергшейся незаконному ремонту, могут ожидать и другие неприятности:

Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможными. Это наследование, дарение, продажа долей и т. Д. Любые операции с недвижимостью могут подвергаться риску. Соискатели переоборудованных квартир могут отказаться от сделки, не желая решать последующие проблемы.

И самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в перепланированной квартире. Стены могут замерзнуть, что приведет к появлению сырости и плесени.

Глядя на их жилое пространство, всегда следует заранее взвесить все положительные и отрицательные стороны изменения планировки комнаты. Ведь они распространяются не только на жильцов данной квартиры, но и на многочисленных соседей вокруг них по многоквартирному дому. Учтите, что не всем грандиозным планам суждено осуществиться. Только этим из них посчастливится стать по-настоящему безопасными и соответствовать действующим нормам.

Вопросов? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам: