В чем особенности оформления ипотеки за рубежом

Условия ипотечного кредитования в зарубежных странах

Принято считать, что получить ипотечный кредит за рубежом выгоднее: процентные ставки в заграничных банках в несколько раз ниже, чем в российских. Но, как правило, зарубежные кредиторы предъявляют жесткие требования к иностранцам: нужно документально доказать источники дохода и предоставить все необходимые справки.

В Испании и Турции требования менее жесткие, но и в этих странах нерезидент может получить ипотеку не в каждом банке. Например, в Испании кредиты выдают в банках Bankia, Bankinter, Caja Murcia и Santander, в Турции — в DenizBank, Garanti Bank и Fortis Bank. Также вполне реально взять ипотеку в банках Кипра, США и Франции. Не придется столкнуться с особыми проблемами в Великобритании и Италии, хотя банки этих стран досконально изучают документы каждого кандидата.

Нерезидентам трудно получить кредит в Болгарии — высоких процентов (они достигают 10 % годовых) и большого первоначального взноса (не менее 50 %). В этой стране россияне чаще пользуются рассрочкой, нежели ипотекой. Среди «высокомерных» стран числится Швейцария: здесь власти выдают ограниченное число разрешений на покупку недвижимости и предъявляют жесткие требования к будущим заемщикам. Кроме того, в Греции тоже стало сложно получить кредит: кризиса многие банки стали менее сговорчивыми.

Существуют страны, в которых не выдают ипотечные кредиты иностранным физическим лицам, не являющимся резидентами. Это Вьетнам, Египет, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Хорватия и Черногория.

Документы

Во всех странах существует примерно одинаковый перечень основных документов для получения ипотечного кредита:

удостоверение личности — заграничный паспорт (в США вместо паспорта часто подают карточку социального страхования, а также водительские права американского образца);
сведения о доходе (справка с места работы о размере дохода за последние один или два года, налоговая декларация о доходах за один или два года, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей);
сведения о стабильных расходах (копии банковских счетов, справки о выплатах по другим кредитам или об алиментах);
подтверждение платежеспособности (документы, подтверждающие способность оплатить первоначальный взнос и сопутствующие сделке услуги, справка об отсутствии задолженностей по кредитам в России, справка из банка о наличии средств на счету, а также рекомендации от банков, в которых есть счета);
договор на покупку недвижимости;
подтверждение адреса и контактные данные заемщика.

Документы предоставляются в оригинале и в переводе на язык страны .

Особенно строго относятся к проверке происхождения средств британские банки: в этой стране действует закон об отмывании денег.

Кроме того, во всех странах существует возрастное ограничение: займы выдаются тем, кому на момент погашения кредита будет менее .

Процентные ставки

Банки обычно предоставляют выбор между плавающей и фиксированной процентными ставками. Плавающая ставка ниже, но связана с рисками: невозможно предсказать, насколько она вырастет в ближайшие годы. При выборе такого варианта следует следить за динамикой Euribor и Libor, поскольку на основе этих бенчмарок рассчитываются ставки в большинстве кредитных организаций Европы.

Многие выбирают фиксированные процентные ставки. Они достигают самого низкого уровня в Швейцарии, США и Франции — в среднем менее 3 %. Выгодные предложения можно найти также в Испании (3,6 %) и Великобритании (3,9 %). Самые высокие ставки — в Болгарии (7,5 %) и Турции (7 %).

Максимальные суммы займа

Большинство иностранных банков выдают нерезидентам ипотечные кредиты в размере от стоимости недвижимости.

До кризиса в Испании и Португалии можно было взять взаймы 100 % суммы (и даже больше, если учесть, что цены росли не по дням, а по часам). Однако сегодня, когда бум сменился спадом, в этих странах можно рассчитывать максимум на 70 %.

В Турции банки чаще всего дают ссуды в размере . Но этот процент рассчитывается не от цены покупки, а от оценочной стоимости приобретаемой квартиры или виллы. В этом случае сумма кредита может быть примерно на 30 % меньше ожидаемой. В целом рассрочка в Турции в бóльшей чести, чем ипотека.

Иностранные банки более благосклонны к гражданам своих стран, нежели к иностранцам. Так, в Великобритании резиденты могут получить кредит в размере до 90 %, зарубежные покупатели — лишь до 70 %.

Минимальные суммы займа

Помимо максимального порога, банки устанавливают минимальный размер кредита. Часто такое ограничение относится лишь к иностранным покупателям.

В Греции, Испании, на Кипре и в Португалии минимальная сумма составляет 100 тыс. евро. В Болгарии недвижимость продается дешевле всего, поэтому взять кредит можно на сумму от 5 тыс. евро. Самые высокие пороги установлены в Великобритании и Швейцарии (около 400 тыс. евро).

Большинство банков мира ставят условие: доля выплат по ипотеке не должна превышать 35 % от чистого годового заработка. В некоторых случаях кредитные учреждения можно уговорить предоставить бóльшую сумму, если ссудополучателю удастся их убедить, что в перспективе ему будут повышать зарплату.

Минимальные суммы займа данные Lowell Finance, TheMoveChannel.Com

Болгария	5 000 евро
Великобритания	350 000 фунтов стерлингов
Германия	150 000 евро
Греция	100 000 евро
Испания	100 000 евро
Италия	150 000 евро
Кипр	100 000 евро
Португалия	100 000 евро
США	100 000 долларов
Турция	30 000 евро
Франция	80 000 евро
Швейцария	500 000 швейцарских франков

Сроки кредитования

В большинстве стран банки выдают кредиты на срок от пяти до . В Турции период ограничен 15 годами. Самый широкий диапазон сроков кредитования предлагается в США — от 1 года до 30 лет. В Великобритании взять кредит можно на период от 3 до 20 лет.

Сроки кредитования, лет данные Lowell Finance, Tranio.Ru

Болгария	5–30
Великобритания	3–20
Германия	5–20
Греция	5–30
Испания	5–40
Италия	5–20
Кипр	5–40
Португалия	5–30
США	1–30
Турция	5–15
Франция	5–25
Швейцария	5–35

Можно увеличить шансы на получение кредита, обратившись к брокеру, поскольку специалист ведет переговоры сразу с несколькими кредитными учреждениями и выбирает самые выгодные условия для покупателя.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Ипотека для россиян за рубежом

Многие из нас мечтают владеть недвижимостью за границей. Но не каждый россиянин имеет собственные средства в объёме, достаточном для приобретения квартиры или дома в другой стране. Оформление долгосрочного жилкредита позволит решить эту проблему. При этом ипотека за рубежом предоставляется на тех же условиях, что и в России – приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения возврата выданных банком заёмных средств. Но надо понимать, что иностранные финансовые организации из-за повышенного риска неохотно идут на сотрудничество с нерезидентами.

Когда приобретается ипотечное жилье за границей

Причины проведения подобной сделки, конечно, разные. 25% покупателей приобретают жильё за рубежом с инвестиционной целью. Второй по значимости фактор – семейные причины, которые мотивируют обзавестись недвижимостью за рубежом 15% покупателей из России. И, наконец, бизнес-эмиграция, а также оформление вида на жительство являются целью покупки жилых квадратных метров в другой стране для 10% покупателей-россиян.

Оставшиеся 50% наших соотечественников, приобретающих жильё за границей, намерены использовать его для отдыха. Как правило, это недвижимость, расположенная в регионах бальнеологических и горнолыжных курортов. Но однозначно утверждать, что такая сделка в любом случае будет выгодна, нельзя. Так, нередко покупатели зарубежного жилья сталкиваются с несоответствием фактического результата ожиданиям. Например, курортная недвижимость может большую часть года пустовать, принося лишь убытки.

В какой валюте брать заем

Ответ на этот вопрос зависит прежде всего от срока действия договора жилкредитования. Если он составляет 1-3 лет, тогда целесообразно брать ссуду в евро – его курс сейчас отражает относительную слабость процесса восстановления европейской экономики.

Ипотека за рубежом в рублях не выдаётся. Заем придётся оформлять в евро, долларах или местной валюте.

Таким образом, при доходе в рублях, гражданин рискует тем, что обслуживание кредита может подорожать. Причём невысокая процентная ставка поможет лишь отсрочить дефолт заёмщика. Впрочем, возможен и благоприятный ход развития событий – если отечественная валюта укрепится.

Страны с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию для россиян

Рассматривая вопрос приобретения зарубежной недвижимости, наши соотечественники отдают предпочтение в первую очередь Европе, затем – Америке, а потом уже странам Востока. Например, в Америке, заплатив $200 000, можно стать владельцем дома с двумя спальнями. Покупка в Турции виллы площадью 270 м2 обойдётся примерно в 58 000 евро. А в Германии небольшую квартиру (порядка 40 м2) можно купить за 14 000 евро. Наиболее привлекательные условия ипотечного кредитования для россиян предлагаются в следующих странах:

Страна	Ставка, от	Срок, до	Размер, до
Израиль	3,5%	30 лет	0.6
Франция	2,9%	25 лет	0.8
Кипр	3,6%	40 лет	0.7
Испания	4,3%	40 лет	0.6
Германия	3,9%	20 лет	0.6

Интересно, что объем отдельно взятого ипотечного кредита в Испании до кризиса 2008 года мог составлять 110% от стоимости объекта. В эту сумму входили не только средства, подлежащие перечислению продавцу, но и налоги, взимаемые за проведение сделки купли-продажи недвижимости. Обвал сектора ипотеки обусловил ужесточение условий выдачи долгосрочных кредитов. Но позитивные тенденции не могли остаться незамеченными – банки этой страны улучшили условия оформления жилищных займов.

Сегодня ипотека для россиян в Испании предоставляется всеми кредитными учреждениями, работающими в данном сегменте финансового рынка. Это и самый популярный банк La Caixa, являющийся аналогом Сбербанка, и такие крупные банковские структуры, как Sabadell, Bankia, Santander, Bankinter, Popular, BBVA.

Как правило, срок ипотечного кредитования в этой стране составляет 20-30 лет. Банкам выгодно выдавать ссуды на длительный период времени. Да и для заёмщиков это тоже плюс, так как регулярный платёж снижается. Приведём ещё несколько цифр: при покупке в Испании квартиры в ипотеку, оформленную на 20 лет, при стоимости этого жилья 100 тыс. евро объём ежемесячного взноса будет всего 270-300 евро.

Страны, в которых сложно получить ипотечный кредит

Многие финансовые учреждения западных стран ужесточили требования к клиентам-резидентам России. Участники рынка сходятся во мнении, что причина данного явления связана со сложностями перевода денег за границу. Другой немаловажный фактор – легальность происхождения денег. К покупателю, способному доказать документально, что на покупку недвижимости он направляет средства, полученные от продажи ранее имеющегося жилья, вопросы не возникают. А вот если заявитель покажет, что деньги получены за некую услугу с Сейшельских Островов, банк может попросить представить справку, подтверждающую уплату налогов.

Список стран, в которых получить ипотечный кредит нашему соотечественнику очень сложно, размещён в таблице.

Страна	Ставка фиксированная, от	Срок, лет	Размер, до
Великобритания	4,5%	От 5	0.7
Австрия	3,5%	До 25	0.6
Швейцария	1,75%	До 10	0.5
Чехия	0.05	До 35	0.6
Италия	3,5%	До 20	0.6

Нельзя обойти вниманием ещё один вопрос. Многие россияне, выехав на заработки в Болгарию, остаются там для постоянного проживания. Компания-работодатель не всегда предоставляет наёмному работнику жильё, а если и делает это, зачастую на невыгодных условиях. Поэтому многие принимают решение обзавестись собственной квартирой.

Следует отметить, что условия долгосрочного жилкредитования в Болгарии ещё более невыгодные, даже по сравнению с нашей страной. Это и наличие дополнительных комиссий, и относительно высокая ставка (значение последнего показателя в разных банках варьируется в пределах 7,1-15%). Хотя ипотека в Болгарии для россиян является возможным вариантом решения жилищной проблемы, всё-таки эти минусы не нивелируются довольно низкой стоимостью квартир. Так, по состоянию на середину 2017 года стоимость одного квадратного метра жилья в этой стране колебалась вблизи отметки 533 евро (около 630 долларов). Для сравнения: на второе полугодие 2017 года в России норматив этого параметра установлен на уровне 38296 рублей (немногим больше 650 долларов).

Таким образом, с учётом дополнительных затрат брать нашему соотечественнику ипотеку в Болгарии невыгодно. Уж лучше присмотреться к застройщикам, предлагающим услугу по рассрочке платежа.

Оформление ипотеки за рубежом

Последовательность процедуры оформления ипотечного займа за рубежом такая же, как в отечественных банках:

Подбирается объект недвижимости.
Определяется оптимальная программа ипотечного кредитования.
Формируется пакет документов. Каждый из них необходимо перевести на язык страны, в которой оформляется ипотека, и перевод нотариально заверить.
Подать бумаги в финансовую организацию.
Дождаться принятия решения банка о выдаче ссуды.
При одобрении кредитования на лицевой счёт продавца заёмщиком переводятся средства в размере первоначального взноса.
После подписания договора продавец получает оставшуюся сумму, а заёмщик становится владельцем дома или квартиры.

Пакет документов

Чтобы инициировать рассмотрение кредитной заявки, в банк нужно подать:

загранпаспорт;
паспорт гражданина РФ;
справку о полученных за последние 1 или 2 года доходах и другие документы о наличии денежных средств (банковская выписка со счета);
справку из налоговой инспекции;
трудовой договор (если кредитополучатель работает в этой стране);
документы на имеющуюся в России недвижимость;
данные по стабильным расходам (справки о проведённых по обязательным платежам выплатах);
договор купли-продажи недвижимого имущества.

В некоторых странах может потребоваться письмо-рекомендация из российского банка, справка о том, что по действующим кредитам долги отсутствуют, и бумага о составе семьи.

Налоги в России

На россиянина, взявшего ипотеку в зарубежном банке, распространяется требование ст.21 Налогового кодекса РФ.

Если ставка по займу или ссуде в валюте меньше 9%, возникшая у кредитополучателя выгода облагается налогом на доходы физлиц по ставке 35%.

Учитывая, что источник дохода находится за пределами РФ, налогоплательщику вменяется самостоятельное исчисление, декларирование и уплата налога на доходы физлиц, исходя из их объёма.

Плюсы и минусы

Для выяснения плюсов и минусов кредитования за рубежом сравним его условия с ипотекой в отечественных банках. Из преимуществ можно выделить:

низкие процентные ставки;
невысокая стоимость. Приобретать во многих странах жильё даже в кредит выгодно по той причине, что заоблачные цены квадратного метра просто отсутствуют.

К недостаткам следует отнести:

банки далеко не всех стран демонстрируют лояльность к иностранцам;
досрочное погашение облагается штрафом;
значительная минимальная сумма кредита – порядка €100 000;
высокий первоначальный взнос. Большинство иностранных банков требует проведение авансового платежа в размере 40-60%;
не исключен комиссионный сбор за оформление кредита.

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что оформление ипотечного кредита за рубежом требует значительных финансовых и временных затрат. Однако приобретение недвижимого имущества в другой стране – это выгодное капиталовложение, даже когда покупка проводится за счёт заёмных средств.

Ипотека в Германии для россиян и не только: Видео

Ипотека за границей. Как россиянину взять ипотеку за границей

Вы хотите купить квартиру за границей и оформить ипотечный заем? Не знаете с чего начать? Куда обратиться, какие требуются документы, как взять ипотеку за границей? Обо всем этом читайте в статье.

Квартира в ипотеку за границей. Плюсы

Оформляя ипотеку за границей и обратившись в иностранный банк, вы получите ряд преимуществ:

Выгодные проценты (относительно аналогичных условий кредитования в российских банках).
Уровень цен на жилье, а значит и сумма ипотеки, значительно ниже, чем в России.
Для оформления ипотеки за рубежом требуется такой же пакет документов, как и в нашей стране.

Ипотека за границей. Условия

Общие характеристики ипотечных программ следующие:

Валюта: Доллар США, Евро или местная.

Процентная ставка:

фиксированная (установленная договором на определенном уровне);
плавающая (изменяется каждый год);
комбинированная (первые 3 года неизменна, затем устанавливается в зависимости от политики зарубежного банка).

Срок кредитования: от 5 лет (рассрочка) до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 10 %.

Условия досрочного гашения:

с первого месяца выплат;
спустя какое-то время после оформления договора (например, после 6 месяцев).

Условие страхования имущества*:

*ставка по ипотечному кредиту будет ниже, если вы оформите эту услугу.

Документы, необходимые для оформления ипотеки за рубежом:

Ваш заграничный паспорт.
Справка о заработной плате, трудовой договор с работодателем или справка 3 НДФЛ (если вы индивидуальный предприниматель).
Выписка о вашей кредитной истории (отчеты БКИ или справки банка, в котором вы погасили кредит).
Документы, подтверждающие ваш статус:
- свидетельство о собственности в России на квартиру, земельный участок, загородный дом, автомобиль;
- наличие акций;
- выписки из банка о движении средств по счету.

Характеристика с вашего предприятия (например, что вы долго работаете в этой фирме и зарекомендовали себя в качестве ответственного сотрудника).
Дополнительная проверка вашей платежеспособности: ежемесячные регулярные взносы во вклад, открытый в заграничном банке. Такие требования предъявляются, например, при оформлении ипотеки в Германии.

Как выбрать имущество?

Как правильно оформить квартиру в ипотеку, чтобы не прогадать? Прежде всего, выберите соответствующее жилье. Если ваша цель:

семейный отдых или переезд за рубеж – выберите квартиру или коттедж на берегу моря, посоветуйтесь с вашей семьей.
получение прибыли – хорошо изучите местный рынок недвижимости и его тенденции, тщательно взвесьте все “за” и “против” вашей будущей покупки, посоветуйтесь с юристами.

Оформляя ипотеку в Европе, узнайте, нет ли специфических законов, запрещающих действия, привычные для российского гражданина. Например, во Франции вы не сможете построить забор, огораживающий ваш личный пляж. Это недопустимо по местным меркам.

Как оформить ипотеку за границей. Процедура получения займа

Заключите договор с ипотечным брокером.
Выберите имущество и подпишите предварительный договор купли-продажи с владельцем.
Оформите перевод документов, требуемых для сделки, на государственный язык выбранной вами страны.
Произведите оценку имущества в аккредитованной заграничным банком фирме.
Предоставьте документы в банк, оформите заявку и ждите решения.
Подпишите договор ипотеки, после получения положительного ответа от заграничного КФУ (кредитно-финансовой организации).
Получите свидетельство о собственности на заграничное имущество.

Расходы, связанные с приобретением имущества за границей

Оформление загранпаспорта и визы.
Оплата услуг нотариуса, ипотечного брокера, юриста (если требуются консультации по вопросам местного законодательства), переводчика (если вы не владеете местным языком.
Стоимость перевода документов, необходимых для подачи в КФУ.
Расходы, связанные с посещением страны для выбора недвижимости и оформления сделки.
Комиссионные услуги зарубежного банка за выдачу ипотечного кредита.
Стоимость открытия и обслуживания специального счета, предназначенного для расчетов по ипотечной сделке за границей.
Услуги оформления имущества в собственность.

Советы:

Став собственником заграничной квартиры или виллы, вы можете получить вид на жительство или стать гражданином этого государства. Условия оформления гражданства зависит от конкретной страны, в которой вы приобрели имущество.
Как и любой другой кредит, ипотека, оформленная за границей, требует своевременных платежей. Если вы не будете соблюдать сроки, КФУ примет решительные действия и ваша залоговая квартира будет выставлена на аукцион за долги. Например, в Италии данная процедура вводится в действие уже после 7-ми случаев несвоевременной оплаты.
Если вы теряетесь при выборе имущества, не знакомы с местными обычаями и боитесь совершить неверный шаг, обратитесь к помощи профессионалов: юристов, маклеров, агентов. Эти специалисты знают местные законы и обычаи. Они могут объяснить доступным, не официальным языком содержание документов, которые вы подписываете. Еще лучший вариант, если это будут ваши знакомые, живущие в этой стране.

Оформление ипотеки за рубежом. Условия и особенности.

Многие граждане задумываются о покупке объекта недвижимости в целях вложения средств, как вариант – приобрести недвижимость можно за границей. По мнению специалистов, это поможет получить больше выгоды, чем при покупке квартиры либо дома в России.

Это будет считаться очень выгодным приобретением даже с учетом уплаты процентов за использование кредитных средств.

Основные аспекты сделки

Некоторые страны позволяют взять ипотеку за рубежом иностранным жителям, но требования к потенциальным клиентам они выдвигают очень жесткие. В итоге получить ипотеку от заграничного банка очень сложно, ведь требуется не только довести свою платежеспособность, но и нужно удовлетворить очень много дополнительных условий.

Банки предлагают несколько методов для покупки жилья за границей в кредит:

если у заемщика есть собственная недвижимость и ее можно использовать как залог для приобретения жилья за пределами РФ;
пойти в официальные представительства иностранного банка на территории России.
пойти в банк той страны, в которой планируется покупка жилья и попробовать получить ипотечный кредит. Без доказательств платежеспособности шансов очень мало.

Из-за ситуации в России и постоянных скачков курсов, банки не рискуют выдавать кредиты на жилье за границей. Получить помощь от банка можно только в том случае, если залогом будет выступать уже имеющийся объект недвижимости, который находится на территории РФ.

Схемы выдачи ипотечного кредита в других странах

Существует несколько моделей кредитования, которые пользуются наибольшей эффективностью:

Расширенно-открытая, которая была разработана американцами и часто применяется на практике в других странах;
Сбалансированно-автономная, создана специалистами из Германии;
Усеченно-открытая. Есть несколько подвидов, которые имеют свои особенности в Англии, Испании, Франции и Италии.

Самая простая из этих моделей – расширенно-открытая . Тут общий смысл в том, что при покупке готового жилья, заемщик платит только часть, а остальное покрывает банк. После этого заемщик ежемесячно гасит свою задолженность пока не выплатит всю сумму ипотечного договора. Обычно сроки кредитования варьируются от 15 до 30 лет.

Сбалансированно-автономная сделка имеет иной характер. В этом случае недвижимость не является чем-то уникальным и представляется в виде штучного товара, который очень детально описывается в договоре и накладных.

Банки выдают ипотеку за рубежом по совершенно другому принципу, чем мы привыкли видеть в странах СНГ. Вначале клиенту необходимо будет открыть накопительный счет, на который он обязан в течении нескольких лет вкладывать деньги.

Усеченно-открытая схема часто применяется на практике в Великобритании, Франции и Италии. В данном случае недвижимость выступает как цель инвестирования. Банки позволяют приобрести жилье таким образом только на первичном рынке без дополнительных условий.

Солнечная Испания. Условия ипотеки.

Самый простой способ купить жилье за границей – взять ипотеку на Кипре или в Испании. В этих жарких странах русским будет проще всего взять ипотечный займ. Например, на Кипре много банков предоставляют кредиты на первичную недвижимость, при этом не всегда рассматривают варианты покупки «вторички».

Цены могут немного кусаться, ведь минимальная сумма для выдачи ипотечного кредита на Кипре составляет 100 тысяч евро, а сроки кредитования могут варьироваться от 10 до 40 лет.

Но есть еще условие, что на момент полного погашения кредита заемщик должен быть моложе 65 лет. Зато процентная ставка по кредиту может порадовать, ведь она составляет всего 4-8% годовых.

В Испании условия для получения ипотеки немного другие. Банк поможет купить жилье только в том случае, когда у клиента есть 30% от суммы покупки, которые он внесет в качестве первоначального взноса. Максимальный возраст на момент погашения кредита составляет 75 лет, сроки кредитования колеблются от 5 до 30 лет.

Минимальная сумма займа составляет 50 тысяч евро. Также банк-кредитор может предложить клиенту выбрать договор с плавающей ставкой, которая в некоторых случаях равна 2%. А вот фиксированная ставка будет равна 4-4,5% годовых, но в случае досрочного погашения на заемщика могут быть повешены штрафы.

Согласно налоговому кодексу, использование таких дешевых денег на покупку жилья за границей в ипотеку – это некоего рода прибыль. Заёмщику нужно заплатить стране разницу между реальной его процентной ставкой и той, которая актуальна в России (прописана в ст. 212 НК РФ).

Понадобятся такие документы :

документ с последнего места работы, в котором указан общий стаж и средний размер заработной платы;
документ по форме 2-НДФЛ, в котором указаны доходы за последние 3 года;
если есть недвижимость, то необходимо предоставить документы, которые подтверждают право на нее. Это касается как собственности на территории РФ, так и за границей.
специальная выписка из банков, в которых у клиента открыты счета;
также справка из БКИ, в которой указано, что на данный момент у этого гражданина нет других непогашенных ипотек или кредитов на территории РФ.

Проценты по ипотеке за границей

Книги процентные ставки. Проценты по ипотеке за границей Книги процентные ставки. Кредит на жилье в банках украини. Кредит онлайн в сургуте. Работа с обучением в санкт петербурге банки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит в США: ставки, ипотека, кредит на машину и другие кредиты

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Книги процентные ставки. Проценты по ипотеке за границей

Почему кредиты в иностранных банках дешевле? Кому дадут кредит за рубежом? Можно ли взять ипотеку в иностранном банке на покупку жилья в России? Факт остается фактом: кредиты в зарубежных банках предлагаются с куда более низкой процентной ставкой, чем в России. Но заемщику не слишком интересны особенности кредитно-денежной политики.

Ему интересно получить ипотечный кредит на 10—20 лет с фантастически низкой ставкой. И он начинает изучать предложения зарубежных банков. И вот тут-то выясняется, что дочерние компании, расположенные на территории России, при выдаче кредитов руководствуются реалиями местного рынка.

На территории России нет зарегистрированных филиалов иностранных банков. Более того, возможности для их открытия ограничены законодательством. А дочерние предприятия, подпадающие под действие российских законов, в плане условий для заемщика не слишком отличаются от российских банков.

Вывод прост: чтобы воспользоваться зарубежными процентными ставками, кредит надо брать непосредственно за рубежом. Но кто ж ему даст? Теоретически никто не запрещает вам обращаться в зарубежный банк. На практике еще с первых шагов на стадии телефонного звонка или подачи заявления становится ясно, что вам не очень-то рады.

Несмотря на то, что в большинстве крупных банков есть ряд кредитных предложений для заемщиков-иностранцев, давать кредиты они предпочитают гражданам своей страны или как минимум резидентам нет, речь не о шпионах, а о тех, кто проживает в стране длительное время на законных основаниях.

Справка Резидент страны от лат. Резиденты обязаны в своих экономических действиях придерживаться законов страны проживания, платить налоги в соответствии с законами и нормами этой страны.

Для такой дискриминации есть веские причины. Кредитование иностранцев несет в себе повышенные риски для банка. Россияне, постоянно проживающие у себя дома и не имеющие двойного гражданства, могут рассчитывать на кредит в иностранном банке только в том случае, если ведут за рубежом предпринимательскую деятельность.

Если вы купили дом за границей, сдали его в аренду и платите в казну страны законный налог, то в ряде европейских стран например, в Финляндии или Италии будете считаться предпринимателем. Возможно, этого требует ваш бизнес. Или вы не очень доверяете экспертам, считая, что они лоббируют интересы отечественных банков и намеренно скрывают информацию о зарубежных кредитных организациях.

Что ж, в таком случае имеет смысл пойти двумя параллельными путями: первый — разослать письма-заявки в интересующие вас иностранные банки писать лучше всего на английском языке. Конечно, информацию придется фильтровать, но вы узнаете много полезного.

Например, что шансы на получение кредита иностранцем повышает открытие им депозитного счета в западном банке. Придется уладить немало формальностей и доказать, что вы не собираетесь использовать свой счет для отмывания преступных доходов.

А для открытия кредитной карты придется доказывать свою финансовую состоятельность и законность источника доходов. И самое огорчительное. Если вы хотите получить кредит за рубежом, а потратить в России, то, во-первых, вам придется потратиться на комиссию за международные денежные переводы.

Во-вторых, вы, а точнее, ваши кредитные средства, могут попасть в поле зрения отечественной налоговой инспекции. Кредитные деньги вполне вписываются в это определение. Ипотека на Западе — квартира в России?

Казалось бы, ситуация радужная: ипотечные кредиты зарубежные банки выдают россиянам без особых проблем. Требования к заемщикам-нерезидентам очень мало отличаются от стандартных условий для граждан страны.

Особенно либеральными в этом вопросе считаются Испания и Кипр. Однако есть очень существенная оговорка, единая для всех западных стран: недвижимость, которую вы покупаете за счет ипотечных средств, должна располагаться в той стране, где оформляется ипотека.

Говоря проще, оформить ипотечный кредит в американском банке и купить квартиру в России нельзя. Исключений нет даже для Москвы и Санкт-Петербурга. Причина ограничения вполне логична: обеспечением по ипотечному кредиту является приобретаемая недвижимость дом и квартира. Вы можете трижды и четырежды доказать свою благонадежность и платежеспособность, но банк все равно сочтет, что вы просите ипотечный кредит без залога.

На это финансисты никогда не шли и не пойдут. Но есть одно-единственное и малореальное для большинства исключение: наличие родственника — гражданина той самой страны, где вы хотите оформить ипотечный кредит, или иного поручителя-резидента, который согласится принять на себя риски и предоставить банку в залог свой собственный дом или квартиру.

Естественно, не в России, а в стране оформления кредита. Подведение итогов С формальной точки зрения, никаких законодательных ограничений для получения кредита в зарубежном банке нет.

Но есть практические сложности, сводящие на нет все выгоды такого решения — начиная от способов подтверждения дохода за рубежом признаются только легальные и прозрачные источники и заканчивая негласным нежеланием иностранных банкиров работать с российскими заемщиками. Кроме того, ни один российский агент по недвижимости или ипотечный брокер не возьмется помогать вам в поисках иностранного банка, кредитующего покупку недвижимости не за рубежом, а в России.

Сами иностранные банки в основном предлагают компромисс: обращаться за кредитом в дочерние предприятия, работающие на территории России. Задумайтесь, может быть, это и в самом деле оптимальное решение? Анастасия Ивелич, редактор-эксперт.

Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность

Ипотека в Германии для россиян и не только: Видео Состояние зарубежного рынка недвижимости В году на мировом рынке недвижимости наблюдалась положительная динамика. Анализ рынков жилья в наиболее привлекательных для россиян странах мира выявляет следующую картину: в большинстве европейских государств, а также в США продолжает сохраняться высокий спрос на жилье. Учитывая сокращение предложения, следует ожидать постепенного подорожания недвижимости и сохранения этой тенденции в течение ближайших лет. Рост цен и объемов продаж может свидетельствовать о выходе из кризиса, а это означает, что со временем приобретение недвижимости станет менее доступной инвестицией для граждан РФ, чем пару лет назад. Предполагается, что в ряде стран — Чехии, Словении и Хорватии — уровень цен останется неизменным.

Личный кабинет Условия ипотечного кредитования в Европе Специалисты, знающие толк в инвестициях, советуют при приобретении недвижимости за рубежом по возможности пользоваться ипотекой. Благодаря низким ставкам во многих странах это очень выгодно. И половина российских покупателей уже вняли советам. У российских покупателей растут инвестиционная грамотность и стремление к минимизации рисков при приобретении жилья за рубежом.

Проценты по ипотеке в разных странах 2022

Ипотека Ипотека за рубежом – как не ошибиться? Выбрать подходящий ипотечный вариант — и у себя на родине нередко бывает вопросом проблематичным. Процедура этого вида кредитования достаточно сложна, а ведь еще нужно сделать правильный выбор кредитора, программы. Ситуация усугубляется, когда вы и ищете вариант с ипотекой за рубежом и не важно, находитесь вы в другой стране по трудовому контракту или собираетесь в купленной в кредит недвижимости встретить спокойную старость. В целом же, принципы отбора подходящих ипотечных вариантов остаются теми же, что и на родине — с поправкой на особенности, царящие в выбранной вами стране. И именно процесс ее сбора многие потенциальные заемщики игнорируют, соглашаясь на первый же предложенный вариант — и недвижимости, и непосредственно кредита. Меж тем отсутствие информации приводит к дорогостоящим — в прямом смысле этого слова — ошибкам.

Как и где россиянину взять ипотечный кредит в Европе

Ипотека в силу договора Ипотека в силу договора договорная ипотека – ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке залоге недвижимости. Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то – такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком. Налоговые льготы в России В России действует закон Налоговый кодекс РФ , по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме.

Ипотека: почему процентная ставка Сбербанка в Европе такая низкая

В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных. Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января года и прослужившие 3 года. Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.

Государство отличается низкой инфляцией, но дорогостоящим жильём. Здесь выгоднее взять финансовые средства на недвижимость и заиметь собственное жильё, чем снимать апартаменты. Условия предоставления В Японии немного банков, представляющих кредит россиянам. Чтобы получить финансовые средства в японском банке необходимо иметь гражданство или вид на жительство. Особенности Существует несколько особенностей кредитования россиян в Японии. Вот главные из них: Наличие поручителя — им обязательно должен быть гражданин страны Восходящего солнца, но он не несёт финансовой ответственности за погашение кредита.

Ипотечный кредит

Разница в стоимости заемных денег заставляет задуматься о перспективах кредитования за рубежом, но дело это очень рискованное, предупреждают эксперты. Многие россияне давно обратили внимание на любопытный факт: в Европе ставки по кредитам структур, принадлежащих российским банкам, да и в целом в кредитных организациях намного ниже, чем в нашей стране. Социальные сети и блоги пестрят фотографиями рекламных щитов и заманчивых вывесок финансовых учреждений. Почему тогда банки в своей родной стране не могут выдавать кредиты под такие же низкие проценты, ведь вот он — ключ к решениям текущих проблем. Дайте доступное кредитование, и страна с легкостью выйдет из кризиса!

Специалисты прогнозируют снижение ипотечных ставок до нового исторического минимума уже в этом году. С точки зрения доступности страны, в которых можно взять кредит, делятся на несколько основных групп, о которых мы поговорим. Программа ипотечного кредитования не доступна во многих странах Восточной Европы, а также в таких странах, как Швейцария, Норвегия , Дания, Голландия. Хотя россиянам получить кредит там невозможно, но для своих граждан застройщики идут на солидные уступки, предлагая низкие процентные ставки от 2 до 5 годовых процентов. Дома и квартиры реализуются заемщикам в рассрочку на три-пять лет.

Перспективы российского рынка ипотеки в условиях мирового кризиса ликвидности

Но россиянам не стоит рассчитывать на облегченный процесс получения ипотеки, как раньше. На сегодняшний день ипотеку в Испании может получить любой иностранец старше 18 лет. Испанские банки очень тщательно проверяют платежеспособность заявителя и выдают кредит не под любой объект недвижимости. Выплаты по ипотеке можно растянуть на 30 лет, однако за досрочное погашение предусмотрены определенные санкции.

Официальный сайт Сбербанка

Ставки по ипотеке в Европе ниже, чем в России, поэтому многие покупатели предпочитают взять кредит в стране, в которой приобретают жилье. Однако в Европе может быть плавающий процент, и это опасно, поэтому стабильность экономики в данном случае играет важную роль, предупреждает руководитель юридического портала Lex-finance Игорь Михеев. Рынок недвижимости Крыма наконец действительно разморозился.

В чём-то ипотека во Франции является более простой и удобной, нежели ипотека в других странах, в чём-то, напротив, проигрывает. Но нет сомнений в том, что покупка квартиры в ипотеку во Франции – это сложная процедура, и во многих случаях требуется юридическое сопровождение. А если вам хочется безопасно пройти по всем этапам, связанным с ипотекой, то вам не помешает помощь со стороны такой компании, как Кофранс. Мы работаем много лет в международном формате и помогаем гражданам России и СНГ, которые собираются переехать жить во Францию, спокойно адаптироваться к условиям новой европейской страны и преодолеть все проблемы, которые могут возникнуть.

В чем особенности оформления ипотеки за рубежом

Ипотека в Испании: выход или тупик? Abroadz Ни для кого не секрет, что ключевой проблемой российского ипотечного кредитования является высокая стоимость займов и самих квартир. Мало кто в России рассматривает ипотеку как реальную возможность обзавестись домом мечты. В Испании другое мнение на этот счет.

В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия. Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.

В чем особенности оформления ипотеки за рубежом

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), документы о происхождении средств, документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы нужно перевести на местный язык. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.

Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира

Условия ипотечного кредитования в зарубежных странах

Документы

удостоверение личности — заграничный паспорт (в США вместо паспорта часто подают карточку социального страхования, а также водительские права американского образца);
сведения о доходе (справка с места работы о размере дохода за последние один или два года, налоговая декларация о доходах за один или два года, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей);
сведения о стабильных расходах (копии банковских счетов, справки о выплатах по другим кредитам или об алиментах);
подтверждение платежеспособности (документы, подтверждающие способность оплатить первоначальный взнос и сопутствующие сделке услуги, справка об отсутствии задолженностей по кредитам в России, справка из банка о наличии средств на счету, а также рекомендации от банков, в которых есть счета);
договор на покупку недвижимости;
подтверждение адреса и контактные данные заемщика.

Документы предоставляются в оригинале и в переводе на язык страны .

Процентные ставки

Максимальные суммы займа

Большинство иностранных банков выдают нерезидентам ипотечные кредиты в размере от стоимости недвижимости.

Минимальные суммы займа

Минимальные суммы займа данные Lowell Finance, TheMoveChannel.Com

Болгария	5 000 евро
Великобритания	350 000 фунтов стерлингов
Германия	150 000 евро
Греция	100 000 евро
Испания	100 000 евро
Италия	150 000 евро
Кипр	100 000 евро
Португалия	100 000 евро
США	100 000 долларов
Турция	30 000 евро
Франция	80 000 евро
Швейцария	500 000 швейцарских франков

Сроки кредитования

Сроки кредитования, лет данные Lowell Finance, Tranio.Ru

Болгария	5–30
Великобритания	3–20
Германия	5–20
Греция	5–30
Испания	5–40
Италия	5–20
Кипр	5–40
Португалия	5–30
США	1–30
Турция	5–15
Франция	5–25
Швейцария	5–35

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Источники:
http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-za-rubezhom.html
http://cbkg.ru/articles/ipoteka_za_granicejj.html
http://moneybrain.ru/ipoteka/oformlenie-za-rubezhom/
http://drewpeterski.com/zemelnoe-pravo/protsenti-po-ipoteke-za-granitsey.php
http://realty.rbc.ru/news/5ab100d19a79471d0df819cb
http://tranio.ru/articles/usloviya_ipotechnogo_kreditovaniya_v_raznykh_stranakh/
http://feib.ru/kredity/mozhno-li-vzyat-kredit-za-granicej.html