Недвижимость в Лос-Анджелесе: особенности покупки и аренды

Покупка коммерческой недвижимости в Лос-Анджелесе: грамотные инвестиции в будущее

Покупка недвижимости за границей, в частности, в одном из самых популярных и густонаселённых городов США – Лос-Анджелесе – это выгодная инвестиция средств. Как известно, деньги со временем теряют свою ценность. Чтобы сохранить капитал и по возможности приумножить, лучше всего грамотно его вложить.

Инвестирование в недвижимость, особенно коммерческую, – один из самых выгодных способов распоряжения капиталом. Во-первых, рынок богат предложениями. Во-вторых, на такие объекты всегда есть спрос, поэтому можно будет продать их в будущем. В третьем, действительно, такие инвестиции способны принести дополнительный доход. На сегодняшний день коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе представлена несколькими типами. Стоит детальнее в них разобраться, изучить перспективы дохода.

Важно: граждане других государств имеют право на приобретение любой недвижимости в ЛА. Если покупка жилого объекта основывается на индивидуальных симпатиях, то коммерческий следует выбирать, опираясь на цифры.

Основные виды и особенности

Вся коммерческая недвижимость в Штатах делится на 4 типа:

Office.В эту категорию включены офисные здания, которые можно сдавать для разных компаний или организовать собственное предприятие.
Industrial. Это производственные и индустриальные объекты. Сюда включены разного рода заводы, склады для размещения и хранения продукции, предприятия по производству каких-либо товаров.
Retail. Так обозначают на рынке недвижимости объекты, которые можно приспособить под розничную торговлю: салоны или магазины.
Multifamily. Под этим термином скрываются многоквартирные здания, включающие от 4 апартаментов и более.

Важно: если рассматривать интерес инвесторов, то обычно вкладчики концентрируют внимание на каком-то одном типе объектов. Это позволяет детально изучить нюансы и тонкости бизнеса в данной сфере. В Лос-Анджелесе наибольшим спросом пользуются Multifamily.

Способы получения дополнительного дохода

Этот вопрос один из наиболее важных для тех, кто собирается вложить капитал с перспективой его приумножения. Способов немного, всего два. Но они оба действенные.

Первый – сдавать приобретённую коммерческую недвижимость в аренду. На все виды объектов всегда есть спрос: офисные здания снимают небольшие фирмы, которым строить свои помещения невыгодно; салоны и магазины – частные предприниматели; квартиры – жильцы, не имеющие собственного жилья.
Второй способ – использовать недвижимость для развития своего бизнеса. То есть самостоятельно открыть магазин, салон, производство. Однако на этом этапе стоит внимательно изучить свой потенциал для развития в выбранной сфере, правовые аспекты и возможные риски. Стоит приготовиться к тому, что доход придёт не сразу и не в том объёме, на который рассчитано.

Важно: данный способ не подходит для Multifamily.

Выбор города

Собираясь приобрести коммерческую недвижимость в Штатах, многие сталкиваются с проблемой определения с конкретным населённым пунктом. От этого фактора зависят ключевые моменты: стоимость объектов, предложения на рынке, перспективы будущего дохода. Безопаснее всего остановить свой выбор на мегаполисе, желательно с выходом к морю, активной социальной и предпринимательской жизнью.

Одним из таких городов является Лос-Анджелес. Он расположен на западном побережье США в курортной зоне, вблизи крупнейшего центра индустрии развлечений – Голливуда. Является одним из самых стабильных в США. По отношению к ЛА можно быть уверенным, что ему не страшны кризисы в экономике.

Именно близость Голливуда и курортов является залогом того, что мегаполис будет привлекать поток людей, а значит, будет спрос и на жильё, и на рабочие места или объекты под бизнес.

Важно: стоит понимать, что населённость и динамика развития города – это важнейший фактор для тех, кто хочет перестраховаться и приобрести недвижимость, которая будет востребована, а не станет обузой. Однако и стоимость её в таких населённых пунктах выше, нежели в небольших городках с низким уровнем предпринимательской деятельности.

10 лучших районов и пригородов для отдыха и покупки недвижимости

Большой состоит из 272 районов и городков. Для покупателей недвижимости наибольший интерес представляют:

: киноактёры и светская жизнь

— гламурный город, не относящийся , но со всех сторон окружённый его районами. Здесь предпочитают селиться голливудские актёры. Артисты кино и прочие знаменитости начали приезжать сюда ещё в начале XX века. В частности, в особняке (Elm Drive) до 1943 года жил русский композитор Сергей Рахманинов. Сейчас живут такие знаменитости, как Мик Джаггер, Ким Кардашьян, Эштон Кутчер, Эдди Мёрфи, Микки Рурк, Стивен Спилберг, Сильвестр Сталлоне, Брюс Уиллис и другие.

более сотни бутиков, включая магазины на знаменитой (Rodeo Drive). Здесь много известных пятизвёздочных ресторанов, в числе которых Bouchon, Scarpetta, Spago и Cut.

В районе хорошие школы, соблюдается идеальная чистота. На территории жилых комплексов встречаются парковки, на которых можно бесплатно оставить машину .

Единственный недостаток это дороговизна жилья. По данным компании Elliman, в I квартале 2016 медианная цена на особняки здесь составила 4,27 млн долл. В 2014 году создатель компьютерной игры Minecraft Маркус Перссон купил здесь дом за 70 млн долл. В том же году другой объект, поместье Palazzo di Amore, был выставлен на продажу за 195 млн долл., но так и не был продан.

Несмотря на название (hills в переводе с английского означает «холмы»), большая часть территории это равнина. Дома, расположенные в холмистой части к северу от бульвара Сансет (Sunset Boulevard), стоят намного дороже, чем в среднем по городу, поскольку с высоты открываются красивые виды.

: особняки и богачи

это престижный район со «звёздным» статусом и красивыми пейзажами. Его основные характеристики — приватность и эксклюзивность.

Множество садов, парков и лесов привлекают любителей отдыха на природе. Здесь достаточно ресторанов и магазинов, однако это в основном жилой, нежели торговый район. Три основных микрорайона — (East Gate Old Bel Air), (West Gate Bel Air) (Upper Bel Air). Аэропорт расположен примерно в получасе езды .

Здесь нет многоквартирных домов, и все живут в особняках. Строительство многосемейных домов запрещено законом. Типы зданий варьируются от скромных домов в стиле ранчо до больших имений. Чем выше в горы, тем меньше участки под застройку и скромнее дома.

Архитектурные шедевры с мраморными лестницами и двухуровневыми кухнями здесь не редкость. По данным Elliman, в I квартале 2016 медианная цена продажи особняков составила 2,196 млн долл.

Несмотря на то, что живущие в районе звёзды желают сохранить свой адрес втайне, предприимчивые продавцы всё равно предлагают туристам карты, на которых помечены места проживания известных актёров и певцов.

Брентвуд: ещё один район знаменитостей

Брентвуд — престижный район , расположенный у подножия гор (Santa Monica Mountains). Так же, как , он привлекает звёзд. Недалеко отсюда находится пляж: до побережья можно добраться примерно за 15 мин на автомобиле.

Брентвуд хорошо подходит для проживания семей и предлагает хорошие школы. Здесь много ресторанов и магазинов. Каждое воскресенье работает рынок, на котором продают свежие продукты от местных фермеров — овощи, фрукты, мёд, яйца, сыр, хлеб.

В разное время в Брентвуде жили многие известные личности, в том числе Мэрилин Монро, Джеймс Белуши, Моника Левински, Арнольд Шварценеггер, Жизель Бюндхен и другие.

Наряду Брентвуд является одним из самых дорогих районов по стоимости жилья. Медианная цена на особняки, по данным Elliman,— 2,58 млн долл.

Венис: богема и любители пляжного отдыха

Венис — это модный и оживлённый прибрежный район с богатой ночной жизнью и множеством развлечений. Он отлично подходит для молодежи.

Район основан в 1900 году табачным магнатом и любителем итальянской Венеции Эбботом Кинни. Предприниматель воссоздал на побережье копию венецианской системы каналов и «импортировал» гондолы. Правда, проектировщики не учли, что в районе бывают сильные приливы, поэтому позже часть каналов была засыпана.

С начала XX века Венис привлекает богему, и в городе по сей день много студий художников. Яркие фасады сделали Венис популярным местом для киносъёмок. Это район современного искусства: многие фасады расписаны живописными граффити, которые нельзя назвать иначе как картинами.

В Венис всегда царит атмосфера праздника и карнавала. Улицы заполнены уличными артистами, гадалками и продавцами сувениров. Бульвар Эббота Кинни (Abbot Kinney Boulevard) — одна из самых оживленных улиц , на которой расположено множество демократичных ресторанов и баров, а также магазинов. В 2012 году журнал GQ признал бульвар Эббота Кинни «самым классным кварталом Америки» (the coolest block in America).

Пляж Венис (Venice Beach) — это мировой туристический центр, каждый год привлекающий миллионы посетителей. В отличие от других мест на побережье , этот пляж широкий и параллельно ему лежит набережная. В окрестностях много площадок для занятия гандболом и волейболом, достаточно и теннисных кортов. В Венис также приезжают для занятия сёрфингом.

Среди объектов недвижимости, выставленных на продажу, преобладают многоквартирные комплексы и небольшие бунгало. Средняя цена, по данным Zillow,— 1,52 млн долл.

Голливуд: эпицентр киноиндустрии

Как сказал актёр Дензел Вашингтон, каждый — звезда. В таком случае Голливуд — это самый «звёздный» из всех районов города. Традиционно Голливуд ассоциируется с американской киноиндустрией, поскольку здесь находится много киностудий и живут многие известные актеры. Звёзды, туристы и ночная жизнь — так можно охарактеризовать Голливуд в нескольких словах.

Помимо кинотеатров и прочих предприятий, связанных с киноиндустрией, в Голливуде много галерей искусств, ночных клубов, ресторанов и торговых центров. Здесь также регулярно устраивается воскресный рынок с фермерской продукцией — настоящий подарок для любителей здорового питания.

Голливуд является одним из старейших центров армянской диаспоры в США и мире. Первые армяне попали сюда из Османской империи, далее их число возросло после геноцида армян в 1915 году. Сегодня в Голливуде живут около 50 тыс. американцев армянского происхождения (около 25 % населения Голливуда). Здесь даже есть микрорайон Маленькая Армения (Little Armenia).

С Голливудом также связаны примыкающие Голливудские холмы (Hollywood Hills) (Hollywood Heights). По данным сайта Zillow, средняя цена на жильё в Голливуде — 739,3 тыс. долл.

Западный Голливуд: русскоговорящие и ночная жизнь

Западный Голливуд — оживлённый богемный район для любителей развлечений и ночной жизни. Здесь много развлекательных заведений, в которых любят появляться знаменитости (Dan Tana’s, Formosa Cafe, Palm Restaurant: West Hollywood, Rainbow Bar and Grill, Soho House, The Abbey Food & Bar, Villa Nightclub, Whisky Bar). Здесь находится знаменитая (Sunset Strip) — часть бульвара Сансет, проходящая через Западный Голливуд, центр ночной жизни со множеством ресторанов, и ночных клубов (в том числе House of Blues, The Roxy Theatre, Whisky a Go Go, Viper Room). В Западном Голливуде также много книжных магазинов, галерей искусств, студий йоги и бутиков.

удобства улиц и компактности Западный Голливуд называют одним из лучших калифорнийских городов для пешеходов.

В Западном Голливуде находится район Маленькая Россия (Little Russia), где концентрируется русскоязычное население , их доля — около 14 % жителей. Не считая некоторых районов , здесь проживает крупнейшая русскоговорящая диаспора в США. На бульваре , являющемся основной артерией Западного Голливуда, сосредоточены магазины с продуктами из России и рестораны русской кухни. Многие русскоговорящие, среди которых было много евреев, приезжали сюда после распада СССР. Большинство проживающих тут русскоговорящих евреев переехали в Западный Голливуд во время двух волн миграции — .

Основные жилые районы Западного Голливуда — (Norma Triangle), (West Hollywood North), (West Hollywood West), (West Hollywood East) (West Hollywood Heights).

В Западном Голливуде преобладают многоэтажные многоквартирные комплексы, но время от времени попадаются коттеджи и бунгало. Медианная цена на особняки, по данным Elliman,— 1,585 млн долл., на квартиры — 685 тыс. долл.

Малибу: сёрферы и студенты

Малибу — курортный город на западе округа . Это место подходит всем — и семьям с детьми, и молодёжи. Здесь селятся спортсмены, знаменитости и студенты (последние — расположенного здесь частного университета Пеппердайн (Pepperdine University)).

Малибу известен шестью песчаными пляжами протяженностью 17 км, а также тем, что является местом проживания голливудских звезд. Индейцы называли это место «Хумаливо» (Humaliwo), что означает «прибой звучит громко». От этого слова и произошло современное название города. Девиз города — «27 миль живописной красоты» (27 miles of scenic beauty). Малибу предлагает богатые возможности для занятий спортом — каякингом, сёрфингом, яхтингом, дайвингом, плаванием.

В Малибу много шикарных особняков, однако району удаётся сохранить уют маленького городка с крошечными рынками, игровыми площадками и опрятными тротуарами. Медианная цена на особняки, по данным Elliman,— 2,86 млн долл., на квартиры — 850 тыс. долл.

Пасадина: розы и старинные здания

Пасадина — это город внутри города, жизнь в котором сочетает возможности для развлечений и спокойного отдыха. Это место называют «маленьким городом, притворяющимся большим». Культурное разнообразие привлекает как любителей ходить по музеям, так и поклонников карнавалов. Около 11 % жителей Пасадины — армяне. Община имеет большое влияние в экономике, культуре и общественной жизни города.

Пасадина стала местом курортного отдыха жителей восточного побережья ещё в XIX веке. в первый день каждого года здесь проходит Парад роз, привлекающий сотни тысяч туристов.

Благодаря Metro Gold Line отсюда легко добираться до центра . До Даунтауна — 15 мин езды, до Диснейленда — 40 мин.

В центре Пасадины сохранилось немало особняков начала XX века и красивых старинных зданий. Множество ресторанов, магазинов и развлекательных учреждений сосредоточены в Старом городе Пасадины.

Средняя стоимость жилья в Пасадине, по данным Zillow,— 721,4 тыс. долл.

: дорогие особняки и тишина

это престижный и дорогой жилой район на берегу океана. Это тихое место, которое облюбовали многие звёзды.

Район известен как место, «где горы встречаются с морем». радует жителей живописными пейзажами и видами на океан. Пляжи здесь более тихие, чем . Но сюда также наведываются сёрферы. упоминается в песне Surfin’ USA группы Beach Boys.

популярны магазины с натуральными местными продуктами. Здесь много бутиков и дорогих ресторанов. Ещё одна черта района — обилие зелени и парков, подходящих для спокойного и расслабленного отдыха.

Это преимущественно спальный район, в котором есть и просторные современные частные дома, и небольшие старые особняки, и многоквартирные здания. Медианная цена на дома, по данным Elliman,— 2,724 млн долл.

: мягкий климат и спортсмены

— город в США, расположенный на западе округа . В этом городке живёт много голливудских звёзд и сотрудников кинокомпаний. Также это мекка любителей скейтбординга и сёрфинга.

Самое жаркое время сентябрь. географического положения в июне здесь часто бывает облачно и прохладно, в то время как в самом может быть тепло и солнечно. Зато бризы с Тихого океана делают воздух более свежим и чистым по сравнению континентальными районами, и смог здесь бывает гораздо реже, чем в других местах.

есть собственный аэропорт, пять кинотеатров и несколько музеев. Здесь живёт больше выходцев из Великобритании и Ирландии, чем во всём , поэтому в городе много британских и ирландских пабов. Есть три торговые зоны: (Montana Avenue) с шикарными бутиками и ресторанами, Даунтаун (Downtown) с пешеходным районом Third Street Promenade (Main Street) с магазинами одежды и разносортными товарами. Всё это вместе с улицами, удобными для прогулок, делает одним из лучших мест для жизни .

Согласно данным Elliman, медианная цена на особняки 2,995 млн долл., на квартиры — 895 тыс.

Tranio советует выбирать районы и пригороды для отдыха и покупки недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, образом жизни и бюджетом:

Самые дорогие районы: , , Брентвуд, ;
Ночная жизнь: Венис, Голливуд, Западный Голливуд;
Пляжи: Малибу, , ;
Тихие районы: , Пасадена, .

Юлия Кожевникова, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Недвижимость в Лос-Анджелесе: особенности покупки и аренды

Риск приобретения или аренды недвижимости за границей связан с необходимостью столкнуться с законами другого государства, языковым барьером, с колебаниями курса валют и менталитетом местных жителей. Но все это не останавливает тех, кто намерен так или иначе озадачиться вопросом жилья в Соединенных Штатах. Направляясь в Калифорнию, полезно знать, что недвижимость в Лос-Анджелесе пользуется большой популярностью.

Что лучше: купить или снять

В последнее десятилетие формирование цен на рынке недвижимости Америки очень сильно напоминало знаменитые американские горки: то стремительные взлеты вверх, то резкое падение, которое мгновенно обесценивало не просто отдельные объекты, а целые города.

Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе для личного пользования предусматривает оценку сопутствующих факторов: перспективы жизни в этом городе, возможность трудоустройства, климат.

Большое значение имеет выбор: дом или квартира? Дело в том, что со временем здания устаревают и их отправляют на снос, а вот земля ценится всегда. Даже если постройка на участке обветшает, продать ее можно будет все равно по высокой цене.

Собираясь стать собственником с инвестиционной целью (жилье приобретается для сдачи в аренду), нужно знать, что Город ангелов входит в десятку населенных пунктов с наилучшим арендным потенциалом в США: большое количество трудоспособного населения при низком уровне безработицы.

Кроме того, приобретение жилья на сумму от 500 тысяч долларов дает право собственнику на участие в программе ЕВ-5, которая предполагает:

предоставление собственнику и его семье временной грин-кард;
замена временного вида на жительство на постоянный уже через 2 года при условии, что недвижимость остается у иностранного владельца;
еще через 5 лет – возможность получения гражданства.

Но купить дом в Los Angeles – удовольствие, рассчитанное на состоятельных иностранцев. Именно поэтому многие вынуждены арендовать жилую площадь. Примерно 35 % населения США живет на съемных квартирах – это избавляет от многих проблем при оформлении договора купли-продажи и необходимости искать большую сумму денег сразу, но и назвать экономным такой вариант нельзя.

Типы недвижимости в Лос-Анджелесе

Все виды недвижимости в ЛА делятся на две категории:

Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:

Офисы – обычно речь идет о бизнес-центрах или офисных зданиях, в которых может расположиться сразу несколько компаний.
Производственные объекты – склады для хранения продукции, заводы, предприятия, производящие ту или иную продукцию.
Объекты для розничной торговли – в эту группу входят салоны и магазины.
Многоквартирные здания с более чем 4 апартаментами, предназначенные для сдачи внаем.

Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:

Дом – сюда входят Single family house (отдельный дом для одной семьи), Duplex (дуплекс – дом для двух семей), multi-unit house (на несколько хозяев). Расположены они чаще всего в пригороде, имеют на территории бассейн, задний дворик и газон, на котором американцы устраивают пикники и вечеринки.
Кондоминиум – состоит из нескольких апартаментов, также имеет на территории бассейн, прачечную, иногда спортзал. Пользоваться всеми этими благами могут все жильцы за дополнительную плату.
Таунхаус – совмещенные общей стеной двух- или трехуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой дворик.

Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.

Основное отличие кооператива заключается в том, что владелец квартиры не может продать или сдать ее в аренду без согласия компании-собственника. Это немного сбивает цены на такой тип жилья, а потому спрос на него очень велик.

Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.

Как искать жилье

Вариантов поиска подходящего жилья может быть несколько (и по-своему хорош каждый):

Обратиться к посредникам. Искать эти компании лучше на форумах, где можно почитать отзывы и рекомендации, чтобы не столкнуться с мошенниками. Минусом такого способа является оплата комиссионных агентству недвижимости. Обычно чек составляет 15 % от суммы месячной аренды жилья.
Самостоятельно. Искать можно в интернете на специализированных сайтах. Самые популярные:
- Craiglist.org – здесь много квартир непосредственно от владельцев, связаться с которыми можно по телефонам, указанным в объявлении.
- Zillow.com – большой выбор предложений от агентств.
- Airbnb.ru – сюда нужно заглянуть тем, кто ищет жилье на короткий срок.

Обратить внимание нужно также на группы в социальных сетях, где «бывалые» мигранты, уже прошедшие начальные этапы иммиграции, могут дать дельные советы.

Снять или купить дом в пригороде Лос-Анджелеса можно также без посредников. Для этого нужно проехать по районам, которые вас интересуют. Дома, выставленные на продажу или аренду, обычно помечены табличками For sale, For rent или Leasing.

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

Безопасно также жить в следующих районах:

West Hollywood,
Sherman Oaks,
Studio City,
Encino,
Glendale,
Burbank,
Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2022 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

место расположения;
количество спален;
наличие инфраструктуры;
оснащенность и меблировка;
удаленность от центра и близость к морю;
общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

Район	Стоимость
Санта Моника	2 500 000-2 700 000
Беверли Хилз	5 000 000-10 000 000
Малибу	от 6 000 000
Бель Эйр	4 000 000–5 000 000
Брентвуд	5 000 000–6 000 000

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

комната – 600-700;
квартира – 1 000-1 500;
гостевой дом – 1 500-2 000;
таунхаус – 2 500-3 000;
апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Пройдите социологический опрос!

Какие нужны документы

Все сделки по недвижимости заключаются при участии брокеров, а на оформление договора уходит примерно 30-45 дней. Покупателю нужно предоставить:

Подтверждение наличия необходимой суммы.
Паспорт.
Копию паспорта.
Идентификационный номер налогоплательщика ITIN (выдается в течение 1-6 дней).
Подтверждение открытия счета в банке.

От продавца понадобится Title Search – результаты проверки «чистоты» объекта (на получение документа может уйти около 10 дней) и разрешение от кооператива или кондоминиума, если квартира входит в них.

При аренде жилья покупателю придется предоставить свою кредитную историю. В США этому факту уделяют особое внимание.

При отсутствии кредитной истории нужно подготовить любые доказательства наличия доходов и платежеспособности: справка с работы, выписка из банка, налоговые декларации и прочее. Нужно быть готовым заплатить за аренду за год вперед, если у хозяина возникли сомнения относительно платежеспособности будущего квартиранта.

В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

Во сколько обойдется сделка

Вбивая в поиск «дома в Лос Анджелесе цены», не забывайте, что к найденному результату нужно будет прибавить расходы, которые возникнут в ходе сделки:

регистрация недвижимости обойдется собственнику в сумму, равную 0,2-0,5 % от стоимости;
услуги брокера (чаще всего оплачивает продавец) – около 6 % от суммы сделки;
услуги юриста (каждая сторона оплачивает своего консультанта) – 0,5-1 % от цены объекта;
открытие счета – от 1 % от стоимости, но не меньше 1 000 долларов;
проверка предмета сделки на юридическую «чистоту» – порядка 800 долларов.

При аренде жилья квартиросъемщику придется оплатить услуги риэлтора (если он ими пользовался) и квартплату сразу за 2 месяца.

Что еще нужно учесть

Вопросов в процессе подготовки сделки может возникнуть много. Остановимся на ключевых моментах:

Техническая оценка объекта. Подобрав вариант, загляните во всего углы и узнайте как можно больше подробностей о строительстве здания. Но даже это не гарантирует, что в фундаменте, например, не пошли трещины. Надежнее всего заказать проверку технического состояния дома. Это выльется в некоторый бюджет, зато позволит избежать постоянных трат стразу после покупки объекта.
Знакомство с соседями. Поговорить с ними нужно до сделки. Сделайте это в отдельный день и без риэлтора. Расспросите их о районе, его благоустроенности, о предыдущих жильцах и хозяевах. Обратите внимание на жителей вашего квартала – с ними вам придется встречаться каждый день.
Выбор посредника. Американские законы могут стать для иностранца камнем преткновения. В процессе заключения сделки предстоит подписать множество бумаг и составить большое количество документов. Доверьте этот вопрос специалистам, которые хорошо разбираются в вопросе. Если повезет, можно даже найти русскоговорящих.
Оценка своей платежеспособности. Цены в Лос-Анджелесе на жилье высокие. Кроме того, сделка не ограничится только лишь суммой договора. К нему нужно приплюсовать расходы на налоги, посредников, проверки и прочие процедуры. Составьте общую смету, прибавьте к ней какую-то сумму на непредвиденные расходы и оцените, будет ли такой бюджет вам по силам.
Правильный выбор района. Для начала нужно учесть наличие или отсутствие нужных вам объектов: школа, садик, метро, магазины, прачечная, кафе. Рассчитайте, сколько времени займет дорога от дома до работы и обратно. Почитайте отзывы в интернете. Погуляйте по району в разное время суток, чтобы понять, с кем вам придется соседствовать.

Итоги

Выбор жилья в Лос-Анджелесе так же велик, как и цены на него. Наибольшим спросом пользуются отдельные дома, квартиры в кондоминиумах и кооперативах.

Для заключения сделки придется доказать собственную платежеспособность и убедиться, что объект не принадлежит третьим лицам и не обременен долгами.

В престижных районах города стоимость недвижимости при покупке начинается от 4 миллионов долларов, а вот снять квартиру или дом можно от 1,5 до 5 тысяч долларов США за 1 месяц.

Цена и обзор дома в Лос-Анджелесе: Видео

5 советов, как выбирать жильё для покупки в Лос-Анджелесе

Собственное жильё в Лос-Анджелесе – это, как минимум, грамотное вложение денег. Недвижимость в Калифорнии всегда пользуется спросом. Квартиру или дом в густонаселенном городе можно легко сдать или продать на выгодных условиях. Однако стоит внимательно отнестись к выбору жилья, чтобы вложить деньги с умом, обеспечив себе максимально комфортные условия.

Важно: при совершении операций с заграничной недвижимостью лучше воспользоваться услугами риэлтора. Он поможет не только подыскать оптимальный объект, сориентирует в предложениях рынка, но и обеспечит юридическую поддержку при заключении сделки.

5 ориентиров для выбора

Найти жильё в ЛА – это не проблема. Но сложности могут возникнуть на этапе поиска оптимально комфортного объекта. Чтобы купленные апартаменты не разочаровали, порадовали удобностью и приспособленностью для вашего стиля жизни, стоит воспользоваться 5 правилами от профессиональных риэлторов:

Изучайте район.
Узнавайте соседей.
Придирчиво осматривайте жильё.
Трезво оценивайте свои финансовые возможности.
Изучайте подводные камни юридических процедур оформления.

Понять важность каждого процесса поможет более детальный разбор.

Особенности выбора района

В первую очередь стоит изучить инфраструктуру района. Особенно это важно, если планируется переезд с семьёй. Наличие поблизости школ, детских садиков, развивающих и игровых центров, супермаркетов и аптек существенно облегчит жизнь.

Обязательно стоит учесть удалённость от работы. Иногда скидка на жильё не покроет расходов на транспорт, если придётся проводить в дороге несколько часов. К тому же при таком раскладе потребуется раньше вставать, приходить домой вы будете позднее, значит, сокращается время на отдых.

Важно: следует изучить опасные районы на карте ЛА. Есть специальное приложение Crime Map, можно почитать отзывы и информацию о местности в Сети.

Для наших людей приоритетным районом для покупки недвижимости можно назвать долины Сан-Фернандо и прилегающие к ней населённые пункты. Цены на недвижимость в этой местности умеренные. Здесь много частных домов, построенных по индивидуальным проектам, обычно они оснащены бассейном.

Знакомьтесь с соседями

Покупка жилья в ЛА требует тщательной подготовки. Обязательно следует оценить, насколько комфортным будет проживание именно в этом районе. Стоит познакомиться с ближайшими соседями. Отправляться в гости лучше без риэлтора, так выше шанс собрать правдивую информацию.

У соседей стоит детально расспросить об особенностях района, криминальной обстановке, хороший ли сад или школа, какие развлечения имеются неподалёку.

Важно: поинтересуйтесь историей дома, к которому прицениваетесь, попробуйте узнать подробности о прежних жильцах.

Осмотр и инспекция жилья

Мало визуально оценить состояние объекта. Обратить внимание стоит на качество отделочных материалов, на коммуникации. Стоит проверить фундамент и стены на предмет трещин и разрушений.

Для более надёжного анализа закажите инспекцию. Это поможет выяснить истинное техническое состояние объекта, скрытые дефекты.

Оценка финансовых возможностей

Если сравнивать цены на недвижимость в ЛА и где-нибудь в благоприятных регионах Европы, то разница в деньгах заметна мало. То есть, располагая средним бюджетом, вполне можно себе позволить прибрести жильё в Калифорнии. Однако это не основные затраты. Содержание апартаментов и налоги – вот куда придётся отстёгивать круглые суммы.

Поэтому важно учесть все налоговые ставки, которые требуется уплатить при покупке жилья в ЛА и оценить, во что обойдётся ежемесячное содержание дома или квартиры: коммунальные услуги, связь и пр. Сумма должна быть приемлемой.

Подводные камни процедуры оформления

Бумажной волокиты предвидится много. Но сразу стоит знать, что для покупки жилья в ЛА потребуется виза специальной категории, разрешающая подобные манипуляции. Кроме того, будет необходимо подготовить налоговые и финансовые документы.

Особенно стоит быть внимательным, если предвидится оформление ипотеки. Потребуется предоставление рекомендательных писем, справки о доходах. Плюсом станет наличие в собственности дорогого или ценного имущества.

Топ-15 особенностей Лос-Анджелеса, о которых нужно знать до переезда

В штат Калифорния переезжают, прежде всего, из-за хорошего климата, спокойного ритма жизни и многочисленных возможностей, открывающихся жителям. В мае федеральные власти сообщили, что в 2018 году экономика Калифорнии заняла пятое место в мире по своим показателям, обогнав даже Великобританию. Основная заслуга в этом Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сан-Диего и Сан-Хосе. Так что скорее всего количество желающих переехать в Калифорнию будет только расти.

О каком городе мы думаем, когда заходит речь о Калифорнии? Конечно же о Лос-Анджелесе! Это не просто город, это стиль жизни, легенда. Большинство ассоциаций, связаны с Голливудом, фильмами и сериалами, знакомыми с детства. Если верить Фабрике Грез, в Лос-Анджелесе практически нет бедных, парни с прессом кубиками и белоснежной улыбкой носятся на спортивных тачках, роковые блондинки пьют обезжиренный кофе и все без исключения едят только органическую еду. Насколько настоящий Лос-Анджелес отличается от нарисованной сценаристами картинки?

Первое, что нужно помнить, планируя переезд в Лос-Анджелес – это огромный и очень разнородный мегаполис. По размеру он равен половине Род Айленд. Тут живут более 4-х миллионов людей. И речь идет лишь о городе Лос-Анджелес, а ведь есть еще 87 городов, входящих в так называемый округ Лос-Анджелес (Los Angeles County). К ним относятся Беверли Хиллс, Западный Голливуд и Санта Моника. В местном сленге для обозначения этого региона используется сокращение “LA”.

Конечно, если вы переезжаете из Нью-Йорка, то на первый взгляд жизнь в южном городе покажется более «деревенской». Но разве не за этим переезжают в LA жители северных мегаполисов?

Мало кто планирует переезд в другой город по чистой прихоти. Обычно есть веская причина или заветная мечта, которая заставляет отважится на такое решение. Какими бы ни были причины, подтолкнувшие вас к переезду в Лос-Анджелес, прежде всего следует понимать, что заработать на жизнь в этом регионе может быть очень непросто. Ежегодно тысячи переселенцев приезжают в LA в погоне за американской мечтой, но через пару лет разочарованно возвращаются назад. Давайте серьезно взвесим «за» и «против» перед переездом.

№1: Лос-Анджелес очень неоднородный

Одним словом город не описать. По своей структуре он похож на модное одеяло в стиле «кантри», сотканное из кусочков различных тканей. Разница лишь в том, что на одеялах есть четкие границы, а вот Лос-Анджелес этим похвастать не может. Здесь более сотни различных районов и кварталов, радикально отличающихся по духу и внешнему виду друг от друга. Никаких визуальных делений вы не увидите, несмотря на неоднократные попытки как-то официально обозначить внутреннюю структуру города. Просто гуляя по одному району, запросто можно оказаться в совершенно другом просто перейдя улицу. Но поверьте нам на слово, вы сразу заметите разницу. Так, например, район Leimert Park – это очень дружелюбное сообщество, где принято не только знать всех соседей в лицо, но и периодически обмениваться символическими подарками в знак добрососедских отношений. South Park, в центре Лос-Анджелеса, отличается мега-современным стилем архитектуры, тут много баров на крышах. Северный Голливуд, расположенный в долине Сан-Фернандо, — очень спокойный и медленный район.

№2: Выбор района имеет важнейшее значение

Из первого пункта следует второй – во многом определяющий, сможете ли вы жить в Лос-Анджелесе постоянно или нет. Прежде чем подписывать договор аренды на недвижимость, или тем более, оформлять покупку, очень рекомендуется провести несколько недель в выбранном районе. Дайте себе время почувствовать его вибрации, понять, подойдет ли он лично вам или нет. Так получится познакомиться с соседями, понять местный ритм и уже после – делать выводы. Скорее всего, за время «тестового проживания», вы поймете, хотите ли остаться в этом или другом районе. Он должен полностью соответствовать вашим ожиданиям, удовлетворять все каждодневные потребности — иначе переезд грозит стать настоящим кошмаром.

Вопросы, которые нужно задать. Чек-лист

Какова ситуация с парковкой? В этом отношении LA становится все более похож на Нью-Йорк. Город разрастается с каждым днем, так что вопрос паркинга нужно решать в первую очередь.
Что тут творится по ночам? Важно не только посетить будущий район проживания в дневное время, но и остаться на ночь. В некоторых районах ситуация меняется коренным образом, и это может стать очень неприятным сюрпризом.
Есть ли в районе государственные школы? Какого они уровня? Подойдут ли они вашим детям?
Если собственного транспорта нет, а пешеходные прогулки и пробежки являются обязательной частью вашей жизни — убедитесь, что район для них подходит.
Соответствует ли стоимость аренды или покупки недвижимости уровню жизни в районе? Какая средняя стоимость по району?
Если у вас есть в городе знакомые или родственники, убедитесь, что новый район имеет удобную транспортную связь с ними — чтобы избежать вынужденной изоляции.
Подходит ли район лично вашей семье? Ориентирован ли он на семьи или тут лучше жить холостякам в поисках развлечений?
Как в новом районе выстраиваются отношения с соседями?
Какова криминальная обстановка?
Легко ли добраться в ваш район? Имейте в виду, что в некоторых изолированных урбанизациях, расположенных высоко на холмах, может быть и приятно жить, но вот вызвать туда скорую помощь или полицию будет непросто.
Не рассматривайте только самые популярные районы, такие как Беверли Хиллс. Вполне может быть, что вам подойдут менее известные, но более семейные.

№3: В LA вполне можно прожить без собственного автомобиля

Несмотря на свои огромные размеры, Лос-Анджелес вполне приспособлен для жизни в городе без личного транспорта. Конечно, если у вас уже есть свой автомобиль, это не проблема. В городе продаются и сдаются тысячи домов с частными гаражами. Но в случае если машины нет, покупать ее специально не обязательно. Во-первых, в Лос-Анджелесе третья в США по уровню развития система общественного транспорта. Автобусом или поездом можно добраться в любую часть региона. Конечно, есть мнение, что общественный транспорт выбирают чаще всего представители малообеспеченных слоев населения. Но в реальности каждый день им пользуются сотни тысяч человек.

Если вы не поклонник автобусов, тоже не беда. Городские власти серьезно подходят к вопросу обустройства пешеходных зон и велодорожек. В LA действуют несколько систем по прокату велосипедов. Ну и, в конце концов, тут всегда можно вызвать Uber.

Местные жители говорят, что по-настоящему узнать и полюбить город можно только гуляя по нему. Если вы переезжаете в Лос-Анджелес в одиночку, серьезно подумайте об отказе от личного транспорта.

№4: Добираться на работу и с работы может быть непросто

В LA нет единого делового центра. Большинство коммерческих учреждений, где вы вероятно найдете работу, находятся в совершенно разных частях региона. Жить в таких деловых центрах по карману далеко не каждому, да и условия для проживания тут, достаточно непривлекательные. Что это значит? Что вам придется иметь дело со знаменитыми «пробками» на дорогах LA: один из тех пунктов, которые обязательно нужно учесть при выборе района. Сможете ли вы добраться на работу на поезде, чтобы не стоять часами в пробке? Есть ли безопасная и короткая велосипедная дорожка в деловой центр? Или может ваш работодатель предусматривает возможность работы из дома несколько дней в неделю?

№5: В Лос-Анджелесе всегда отличная погода

Климат в LA действительно прекрасный. Нельзя сказать, что солнце светит, не переставая, все 365 дней в году, но показатели очень близки к этому. Например, в 2017 году, в центральном Лос-Анджелесе было всего 27 пасмурных дней за весь год. Средняя дневная температура за последние 30 лет составляет 75 градусов, что вполне комфортно для жизни.

Именно из-за того, что в LA практически не бывает плохой погоды, здесь и предпочитают снимать фильмы и сериалы.

№6: Стоимость аренды или покупки жилья будет значительно выше средних показателей по США

Признаться честно, стоимость аренды и покупки недвижимости в Лос-Анджелесе «кусается». Средняя цена дома на одну семью в регионе Лос-Анджелес составила в 2018 году около $585.000, а такую покупку могут себе позволить лишь 28% жителей США. В чем же причина подобных цен? Среди прочих можно выделить постоянную нехватку жилья, вызванную большим количеством желающих проживать в Калифорнии, и в Лос-Анджелесе в частности. Несмотря на уже 10-летний кризис, рынок недвижимости в Лос-Анджелесе не показывает никаких признаков падения. Зато стоимость на аренду жилья уже можно назвать стабильной. Средняя стоимость аренды за квартиру с одной спальней составляет $1.360 в 2018 году.

№7: Вы получите больше, чем ожидаете за ваши деньги

Благодаря своему географическому положению, Лос-Анджелес застроен в основном малоэтажными домами, так что, покупая тут недвижимость, вы получите больше личного пространства, чем могли бы получить за те же деньги в Нью-Йорке или в Сан-Франциско. Приятным бонусом будут бассейны и сады, чаще всего входящие в стоимость недвижимости. Если пока не готовы покупать дом – неважно. В Лос-Анджелесе несложно найти частный дом в аренду, в котором будут свой двор и гараж, так что вам, вашим детям и домашним любимцам точно хватит места.

№8: Жизнь в Лос-Анджелесе похожа на поездку на «Американских горках»

В этом городе никогда нельзя делать скоропостижных выводов. В один и тот же день, вы можете испытать как самое большое раздражение в вашей жизни, проехав 5 миль за час, например, и получить самые незабываемые впечатления, если отправитесь встречать розовый закат с оттенками золота на побережье Санта Моники.

Здесь вполне реально потратить $5 на чашку кофе, изнывать от жары в 110 градусов в октябре, или оплатить счет на $2.000 за месяц парковки в Санта Монике. Не стоит сразу разочарованно собирать вещи, попробуйте пересмотреть свои традиционные привычки. Возможно жизнь в Лос-Анджелесе будет гораздо комфортней, если больше прислушиваться к окружающим вас вибрациям.

№9: Не все районы и пригороды Лос-Анджелеса показывают по телевизору

Если вы едете в Лос-Анджелес, чтобы поселиться у бесконечных песчаных пляжей, усеянных ветвистыми зелеными пальмами, то вам следует обратить внимание на такие районы, как Venice, Santa Monica или South Bay. Но далеко не весь регион выглядит как они. Многие районы расположены далеко от прибрежной линии. Тут тоже есть экзотические деревья, а ночью их освещают неоновые огни многочисленных рекламных щитов. Но проблема в том, что без дождей эти районы быстро становятся похожими на пустыню. А дожди в LA – явление достаточно редкое.

№10: Жить в Лос-Анджелесе – дорого

Все познается в сравнении. Если вы переезжаете в Лос-Анджелес из Нью-Йорка, то наверняка уровень расходов не вызовет у вас такого удивления, как если бы переезжали из небольшого городка на севере США. Но факт остается фактом – расходы на аренду, газ, питание и развлечения в регионе одни из самых высоких по стране. По итогам за 2017 год, средний уровень расходов для комфортной жизни (включая развлечения и обучение) на одного человека составил порядка $76.000. Конечно, эта сумма будет сильно отличаться в каждом индивидуальном случае, в зависимости от ваших привычек. Многие жители города, например, живут имея гораздо более низкий доход, из расчета $64.500 на семью из трех человек.

№11: Проблема «пробок» действительно существует

Многие представления о жизни в Лос-Анджелесе не отвечают действительности. Но не представления о «пробках». Тут действительно достаточно сложно добраться из одной части города в другую на личном транспорте. Количество заторов на дорогах и их причины могут удивить даже самого закоренелого жителя крупных мегаполисов. Привыкните к тому, что отныне вашим лучшим другом и помощником станет Google Maps.

№12: Метро далеко не всегда поможет вам решить проблему заторов

Несмотря на тот факт, что в Лос-Анжелесе работает третья по уровню развития система общественного транспорта в стране, линий метро по-прежнему недостаточно, чтобы с уверенностью оставить свой автомобиль в гараже и пользоваться для поездок по городу метро. По оценкам местных специалистов, уйдет не менее 10 лет на то, чтобы создать новую сеть линий, покрывающую всю территорию региона.

№13: Лос-Анджелес – прекрасное место для семей

Есть разные мнения по данному вопросу. Некоторые постоянные жители региона считают, что жить в Лос-Анджелесе гораздо проще, пока ты холостяк. Но вы только посмотрите на то количество музеев, зоопарков, пляжей, парков и центров для детского отдыха, открытых круглый год, и сделайте выводы самостоятельно.

№14: В LA есть большая экономическая разрозненность

Если говорить об общих показателях по штату, то сложно не отметить общий рост экономики. Однако это не означает, что, проживая в Лос-Анджелесе, вы никогда не столкнетесь с экономическими проблемами. В городе очень четко ощущается разница в доходах между самыми обеспеченными и самыми бедными слоями населения. Большинство бедняков Лос-Анджелеса — иммигранты из стран Южной Америки. Именно они чаще всего получают гораздо меньшую оплату за свою работу, что усугубляет пропасть между малоимущими и богатыми в городе. За последние несколько лет, количество бездомных выросло на 75%.

№15: Период адаптации в Лос-Анджелес может занять годы

Лос-Анджелес сильно отличается по стилю жизни от других регионов США. Поэтому дайте себе время. Если не влюбились в это место с первого взгляда, не стоит тут же паковать чемоданы и возвращаться к привычному ритму жизни. Неспешный темп города распространяется абсолютно на все сферы жизни, так что со временем все встанет на свои места.

5 советов, как правильно купить недвижимость в Лос-Анджелесе

Надоели съемные квартиры, и всерьез думаете о том, чтобы обосноваться в Калифорнии? «ЗаграNица» подготовила для вас пять практических советов, как купить недвижимость в Лос-Анджелесе. На что обратить внимание и как не прогадать с домом или квартирой, читайте в нашем материале!

Тщательно выбирайте район

Прежде чем купить квартиру в Лос-Анджелесе, узнайте, где находится ближайший садик и супермаркет, рассчитайте, удобно ли вам будет добираться утром на работу или ездить по выходным к океану, прогуляйтесь по близлежащим улицам и оцените парк неподалеку. Наведайтесь сюда в разное время суток, посмотрите, не слишком ли много/мало света проникает в помещение, не шумно ли в часы пик. Найдите район на карте опасных районов Лос-Анджелеса (Los-Angeles crime map) и почитайте, что о нем пишут в Интернете.

Для русскоязычных покупателей самыми приоритетными районами Лос-Анджелеса являются долина Сан-Фернандо и все прилегающие к ней города (Тарзана, Энсино, Шерман-Окс, Ван-Найс и т.д.) Недвижимость там отличается умеренной ценой, преобладают дома индивидуальной постройки, часто с бассейном. В этих районах расположено множество магазинов с русской и украинской едой, детские садики с обучением на русском и других языках, а также вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. В более высоких ценовых диапазонах популярны такие районы, как, например, Малибу, Санта-Моника, Марина-дель-Рей, Редондо-Бич, Манхэттен-Бич, Лонг-Бич и Хантингтон-Бич.

Знакомьтесь с соседями

Дом в Лос-Анджелесе купить не так-то просто. Это дело требует тщательной подготовки. Поэтому распрощайтесь со своим риэлтором, подождите, пока он скроется за поворотом, и отправляйтесь в гости к соседям. Расспросите их о районе, насколько здесь спокойно, хороший ли поблизости детский сад, как далеко они ездят за покупками и где развлекаются. Спросите о доме, его истории и прежних жильцах. И попутно обращайте внимание на людей, которых встретите: возможно, после приобретения дома вам доведется видеть их часто.

Лофт в Даунтауне, $550 000

квартира-студия в кондоминиуме, площадь — 63 м2

Фото: lacondosearch.com

– ванная с душевой кабиной

– парковка на 2 места

– бассейн и бар на крыше

Плюсы: много баров, ресторанов, других развлечений, все в шаговой доступности, удобно добираться в другие части города

Минусы: шумный район, грязно, много бездомных

Работайте с профессионалами

Законодательство США для многих — непроходимый лес. Оно действительно имеет много особенностей, поэтому оформление документов и составление налоговой документации лучше доверить специалистам. Среди них много русскоязычных. Можно, конечно, попробовать разобраться в том, как купить квартиру в Калифорнии, самостоятельно, но для этого потребуется самый ценный нынче ресурс — время.

Подводные камни при покупке недвижимости могут прятаться где угодно: начиная от недобросовестного исполнения ипотеки и заканчивая скрытыми дефектами трубопровода, канализации или кровли. Чтобы исключить или хотя бы минимизировать риски, следует работать с профессионалами рынка: лицензированными агентами и брокерами, использовать профессиональных инспекторов для оценки состояния объекта недвижимости.

Внимательно осматривайте дом, а еще лучше — закажите его инспекцию

Прежде чем купить дом в Лос-Анджелесе, постарайтесь заглянуть во все его углы и осмотреть как можно больше. Однако даже самый тщательный осмотр не сможет гарантировать вам того, что в фундаменте нет трещин или что вся сантехника не выйдет из строя через пару месяцев. Некоторые дефекты просто невозможно обнаружить при обычном осмотре, поэтому лучший вариант — заказать инспекцию дома. Да, это стоит денег, но так вы будете уверены в том, что приобретаете.

Дом в Энсино, $475 000

дом, 3 спальни, 2 ванные, площадь — 150 м2

Фото: losangeles.craigslist.org

– гараж на два автомобиля

Плюсы: тихий и спокойный спальный район, много русских заведений

Минусы: высокая стоимость жизни, мало развлечений поблизости, слабо развита инфраструктура

Трезво оценивайте свои финансовые возможности, а также заботьтесь о благоприятной кредитной истории

Купить квартиру в Калифорнии недорого в принципе возможно, но довольно сложно. Цены на надвижимость здесь не самые низкие. Помимо этого, придется заплатить несколько налогов в процессе покупки недвижимости. Добавьте ко всему этому ежемесячные расходы на содержание дома или квартиры и посчитайте, по карману ли вам это.

Также, чтобы приобрести дом, нужен целый ряд документов. Прежде всего, у вас должна быть виза категории, которая позволяет приобрести жилую недвижимость. Дальше нужно подготовить финансово-налоговую базу. К примеру, если вы собираетесь получить ипотечный кредит, вам понадобится справка о доходах, рекомендательные письма, свидетельствующие о том, что вы успешно выполняете свои обязательства перед кредиторами. Не помешают документы о наличии в вашей собственности дорогостоящего имущества. За возможность получить такой кредит тоже нужно платить.

Вилла в Голливудских Холмах, $1 575 000

вилла, 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь — 195 м2

Цены на недвижимость в Лос-Анджелесе

Почти каждый современный человек хоть раз думал о том, чтобы реализовать великую американскую мечту, то есть, добиться успеха и независимости в одном из значимых американских городов. Но не у каждого хватает решимости на то, чтобы сделать нечто на пути к этой мечте. Большая часть отказывается от неё, предпочитая жить скромно и тихо, но в привычной обстановке. А те, кому все-таки довелось перебраться, к примеру, в Лос-Анджелес, мечтают купить квартиру либо снять дом, чтобы закрепиться здесь.

Возникает вопрос: как найти жильё?

Но вот на этом этапе снова неизбежны проблемы, так как цены на квартиры здесь нестабильные, а рынок недвижимости — та же лотерея, что и везде. Кому-то везёт сразу, а некоторые остаются у разбитого корыта, польстившись на низкие цены и отдав деньги риэлтору с подставной ксивой.

Многие ошибки потенциальных арендаторов повторяются и на их основе неплохо бы сделать выводы. Какие именно? Да хотя бы уяснить, что искать недвижимость в Лос-Анджелесе нужно заранее, а не в тот момент, когда негде устроиться на ночь. Плюсом будет факт наличия долгосрочного контракта с работодателем, так как длительная аренда предпочтительна собственниками и в этом случае можно даже рассчитывать на скидку.

Лос-Анджелес называют Городом Ангелов из-за фантазии испанских колонистов, которые в 1751 году нарекли местность селением Девы Марии, Царицы Ангелов. После войны с Америкой территорию испанцы потеряли, а название сократилось до «Города Ангелов».

При условии, что у вас есть работа, может появиться шанс сразу купить дом, так как работодатель с хорошей репутацией — это прекрасные рекомендации.

Конечно, снять квартиру в Лос-Анджелесе интереснее для прирожденного тусовщика, так как это всё-таки город, причём, динамичный и не спящий ночами.

И тут нужно отметить один весомый плюс, который перевешивает минусы и существенно отличают здешний рынок недвижимости от нашего — квартиры в Лос-Анджелесе можно арендовать гораздо дешевле, нежели можно было ожидать.

Как начать поиск в реальности?

Часто в фильмах есть фрагменты, когда дома в Лос-Анджелесе сдают посредством старой доброй рекламы на придомовом участке. Кстати, это до сих пор актуальное явление. Обычно на табличках пишут «Сдаётся» или «Для аренды».

Этот способ снять жилье в Лос-Анджелесе наиболее простой и экономичный, так как нет необходимости прибегать к услугам посредника.

Потенциальный арендатор может найти дом мечты, прогуливаясь по улицам и любуясь видами. Такой вариант идеален при условии, что вам есть, где переночевать и при этом вы не ограничены во времени, необходимом для поиска жилья.

Поиск через посредника

Второй вариант — аренда квартиры в Лос-Анджелесе может производиться посредством обращения в риэлтерскую фирму. Тут ситуация примерно напоминает наши реалии, так как риэлторы преследуют собственную выгоду в первую очередь и претендуют на процент от стоимости жилья. Но за эти деньги арендатор получает не только подходящий вариант жилья, но также мощную юридическую поддержку. Вариантов, конечно, риэлтор предоставит достаточно, но искать агентство, гуляя по городу, мягко говоря, проблематично.

Удобнее искать через интернет. Солидные крупные фирмы имеют официальные странички, в том числе и на русском языке. Одним из первых в поисковике выпадает адрес Лосанджелесдом.ком. На некоторых сайтах можно сразу просмотреть свободную недвижимость по городу Лос-Анджелес, а потом поставить личную бронь на подходящий вариант. Это удобный вариант для тех, кто прибыл по работе или наоборот на отдых. Ведь на сайте сразу видно, сколько стоит квартира и в каком она состоянии.

Также вариант аренды жилья в Лос-Анджелесе через сайт будет интересен тем, кого привлекает посуточная оплата. К примеру, это влюбленные парочки в поисках уединения или родственники, приехавшие на «побывку» к военнослужащим. Стоимость квартиры при этом может варьироваться от трех до пятнадцати тысяч рублей за ночь.

Если вы заскучаете по отечественным реалиям и родному языку, то отправляйтесь в западный Голливуд, где концентрируется русскоязычное население Лос-Анджелеса. Здесь на бульваре Санта-Моники сосредоточены русские рестораны и магазинчики.

С серьёзными целями

Если же в планах не просто краткосрочный вояж по городу ангелов, а долгая и счастливая жизнь на берегу моря, то и сайты нужно выбирать другие,где часто обновляется контент, а сами арендодатели проверены временем и другими людьми. К таковым относятся: craigslist.org, rent.com, westsiderentals.com (правда, за получение информации придётся заплатить, но потенциальный арендатор получит целый ворох данных с фотографиями и нужными контактами).

Безусловным лидером среди прочих является сайт Букинг.ком. Здесь удобный интерфейс и имеется привлекательный для многих соискателей момент — объявления на booking.com размещают сами владельцы жилья.

Можно быстро и недорого подобрать себе апартаменты. Кстати, цены на сайте указаны в рублях, а арендовать можно заранее, просто указав нужные даты или временной промежуток, если подразумевается аренда квартиры на длительный срок.

Сроки аренды

В США стоит снимать квартиру на год, а уж потом продлевать либо прекращать в зависимости от собственного желания. Да и арендодатели охотнее идут на контакт, когда могут рассчитывать на денежные поступления в ходе этого временного промежутка. Реже в Америке сдают жильё на полгода, а уж о более коротком периоде лучше не говорить с владельцем. Сделка вряд ли выгорит, а хозяин не станет «распыляться» на столь бесперспективного клиента.

Но выход есть всегда! Просто не предлагайте подобную договорённость всем владельцам жилых домов.

А лучше зайдите на специальный сайт airbnb.com. Здешние «обитатели» могут согласиться сдать жильё на неделю, на месяц и даже на день.

Но эти варианты всё-таки не в чести, арендодателей больше интересуют клиенты на пару месяцев и дольше. Некоторые могут ставить условие, по которому вы сами ищете нового жильца, когда решите съезжать.

Прочие условия аренды

В каждом городе есть недобросовестные арендодатели, которым просто хочется поживиться за счёт вашего бедственного положения. Они могут сдать жилье даже посуточно, но стоимость при этом будет не самой приятной, а соседи могут оказаться недоброжелательными.

Если при себе у вас только один документ, то рассчитывать на интересные условия найма жилья не стоит. Вам придётся удовольствоваться маленькой однокомнатной квартиркой-студией, комнатой на отшибе иди двухкомнатными апартаментами, которые придётся делить с целой компанией себе подобных.

А вот приличное жильё с удобной планировкой вам «светит» исключительно после предъявления личных документов, а также выписки из банка либо других квитанций, подтверждающих вашу платежеспособность.

Также потребуется социальный секретный номер, который является аналогом российского СНИЛСа. Кстати, российский счёт не подойдёт как и квитанция из российского банка. Но если счёт открыт в Америке или через точку, имеющую филиал здесь, то всё в порядке! Ну и сумма на счету должна, как минимум, покрывать предлагаемую аренду.

На отсутствие работы арендодатель может и прикрыть глаза, если есть поручитель, а вот в качестве первого взноса вам, скорее всего, придётся предъявить платёжное поручение. Это простой денежный перевод. Также с вас могут потребовать страховку в эквиваленте месячной платы. Когда договор будет расторгнут, её вам вернут, разве что, придётся оштрафовать вас за порчу имущества или другие неприятные случаи.

По видам

Поиск дома — процесс долгий, но увлекательный, так как в итоге можно понять, как сэкономить на жилье. Видов жилья в городе предостаточно. Всё зависит исключительно от вашей платежеспособности. Например, россияне, посещающие город по работе, изначально не арендуют квартиры, а останавливаются в мотелях.

Самые дешёвые номера обходятся в 70-80 долларов посуточно в гостинице или 50-60 долларов за ночлег в мотеле. А вот база недвижимости любого известного агентства пестрит более интересными вариантами.

Что же может присмотреть человек с не самым большим бюджетом?

Во-первых, снять комнату. Самый простой, но зачастую «тесный» вариант проживания. Да и к тому же цены опять-таки не сильно привлекают — придётся выкладывать по 600-700 долларов в месяц. Но к соседям придираться уже бесполезно, как и к обстановке в районе.
Во-вторых, арендовать квартиру. Тут расценки стартуют от тысячи в месяц и варьируются в зависимости от состояния квартиры, личности хозяина и его финансовой обеспеченности.
В-третьих, можно снять гостевой домик. Тут проблемы с соседями практически отсутствуют, а по сумме можно уложиться в 1,5-2 тысячи долларов ежемесячно. Зато район, скорее всего, будет спокойным.
В-четвёртых, стоит обратить внимание на таунхаус. Он обойдётся чуть дороже — до трех тысяч в месяц. Но расходы себя оправдывают. Тут вы сможете и отдохнуть по-человечески и устроить мега-крутую вечеринку, если позволит бюджет.
В-пятых, можно присмотреть за 3-5 тысяч ежемесячно частные апартаменты на побережье. Тогда можно рассчитывать на зависть всех и вся, но вот деньги будут утекать, как вода сквозь пальцы.

Самая дорогая недвижимость находится в туристической зоне, на берегу океана. Тут удивительно красиво и цена оправдывает себя.

А вот сэкономить можно, снимая квартиру в Голливуде или в долине Сан-Фернандо. Это спальные районы с обилием маленьких городков. Квартиру-студию можно снять за тысячу в месяц. Если помимо кухни в квартире будет ещё и спальня, то сумма будет больше 1500, а ещё одна спальня увеличивает «таксу» до 2500 долларов в месяц. Продажа жилья доступна по всей территории, но вот цены всё-таки не для всех «подъёмные». За квартиру придётся отдать не менее двухсот тысяч долларов, а цены на дома начинаются с восьмисот тысяч и до бесконечности.

А вот недорогое социальное пристанище можно найти, бороздя хостелы.

Местные именуют такие точки общежитием. Преимущественно, это жильё сдают соотечественники наши, освоившиеся здесь в период СССР. И стоимость места в 2022 году — всего около 15 долларов за сутки. В каждой комнате хостелов обитает по паре-тройке жильцов. Кухня и удобства — общие. Имеется хороший интернет, но комната с телевизором в общем пользовании. Объявления чаще всего встречаются в газете, но в принципе всегда есть вариант обратиться за помощью к русскоязычному населению, которого в Лос-Анджелесе предостаточно.

Есть и русские общины и даже места встреч, которые, преимущественно, находятся в Западном Голливуде. Здесь часто находятся добрые люди, способные предложить экономичные варианты съёма жилья.

Источники:
http://tranio.ru/articles/10_samykh_luchshikh_rayonov_i_prigorodov_los-andzhelesa_dlya_otdykha_i_pokupki_nedvizhimosti/
http://zagranportal.ru/ssha/nedvizhimost-ssha/nedvizhimost-v-los-andzhelese.html
http://ribalych.ru/2019/02/15/zhilyo-v-los-andzhelese/
http://usa.one/2018/07/top-15-osobennostej-los-anzhelesa-o-kotoryx-nuzhno-znat-do-pereezda/
http://losangeles.zagranitsa.com/article/1314/mama-ia-sezzhaiu-5-sovetov-kak-kupit-dom-ili-kvart
http://smenamesta.com/usa/nedvizhimost-v-los-andzhelese
http://tranio.ru/articles/nyu-yorkskoe_zhile_dlya_sdachi_v_arendu_chto_prinosit_stabilny_dokhod_4146/